Korteriomandiõigus

Naabrid üleval teostasid oma korteris ümberplaneeringut, näiteks elutuba on ümber tehtud vannitoaks ja teised muudutused. Tulemus on selline, et meie korterisse kostub müra ja nende vannitoa alune tuba on elamiseks mittekõlblik. Mis meie pere saab teha selles olukorras?

Meie korteriühistu on 21 korteriga. Neljal korteri on katuseaknad. Kui katuseaknad hakkavad läbi tilkuma, siis kelle pädevusse nende hooldus ja korrashoid kuulub? Kas kü või korteriomaniku?

Tere,
Minu korterit läbivas kanalisatsiooni püstikus oli avarii. Põhjuseks ütles torumees, et kehvasti tehtud toruvahetustööd. Viibisin ise samal ajal välismaal. Tuttav sisenes minu korterisse ja tuvastas, et minule ei olnud kahju tekkinud. Avarii likvideerimiseks oli aga vajalik teha minu vannitoa seina eraldi auk (on olemas luuk püstiku kontrollimiseks). Auk tehti seina ja toru remonditi. Nüüd keeldub ühistu minu seina taastamisest, viidates meie põhikirja kahele punktile:
Ühistu liige on kohustatud:
4.2.12 lubama siseneda oma korteriomandisse teistel korteriomandite omanikel, kui see on seotud mõttelise osa korrashoiuga ja juhatuse liikmel koos vastava spetsialistiga rikete kõrvaldamiseks, mis võivad kahjustada teisi korteriomandeid või elamu põhikonstruktsioone. Juhul kui korteriomanik ei võimalda siseneda teistel korteriomandi omanikel või juhatusel koos vastava spetsialistiga korteriomandisse rikete kõrvaldamiseks, siis võtab keeldunud korteriomandi omanik automaatselt endale vastutuse kahjunõuete hüvitamise osas;
4.2.13 lubama mõttelise osa korrashoiuga seotud tööde tegemist korteriomandis ja taluma oma korteriomandis nimetatud töödega tekitatud vältimatut kahju;

Kas juhatusel on alust keelduda nende põhikirja punktide alusel minu seina taastamisest? Kas juhatusel on üldse õigus keelduda minu seina taastamisest antud olukorras (kus mina olen täitnud igati omaniku kohust)? Kas on olemas mõni kohtulahend sarnase olukorra jaoks?

Tänan vastuse eest!

Kas korteriühistu juhatuse liige saab volitada kolmandat isikut (mitte juhatuse liiget) juhatuse koosolekule?

12 korteriga maja, korteriühistu puudub, on haldaja. Korterid on erastatud. Naaber tahab oma sat-tv antenni paigaldada minu magamistoa akna kõrvale. Kas ma võin sellest keelduda? Paigaldaja sõnul võib see tuulise ilmaga ka ebameeldivat kolinat tekitada. Lisaks häiriks ka see mu vaadet aknast.

Kõike head!

Tere,
Meil majas on korteriühisus (ehk puudub korteriühistu), soovime korteriomanikega renoveerida maja pööningu arvelt. Müüme ühiskasutuses oleva pööningu korterite väljaehitamiseks ning selle arvelt on plaan restaureerida maja. Probleem on selles, et ühel korteriomanikul mitu aastat tagasi on sõlmitud abielu, kuid mees pole kunagi antud korteris elanud ja peale abielu sõlmimist sõitis Eestist minema. Keegi ei tea tema asukoha, viimaste andmete järgi ta on kuskil Venemaal. On uuritud saatkonnast, andmed puuduvad. Mees on kadunud, kuid ilma tema nõusolekuta me ei saa maja renoveerimisega edasi minna.
Mida on võimalik antud juhul teha? Tundub, et abielu oli fiktiivne. Kui naine ikka saab lahutuse mingil moel, kas see ikka annab meile võimaluse renoveerimisega pööningu arvelt edasi tegeleda?
Ette tänades

Tere.
Majas on 45 korterit. Koosolekul osales 23 esindajat. Ühistu asutamise poolt oli 20 liiget. Kas 20 häälest piisab ühistu asutamiseks? Hetkel haldab maja haldusfirma. Maja on kogunud raha remonttöödeks. Haldusfirma juht väitis koosolekul, et nende arvel olevat raha ei saa ühistu arvele kanda, vaid ühistu peab ostma nende käest teenust.
Küsimus - kas see on seaduspärane?

Tere. Kui suure häälteenamusega saab KÜ juhatus pöörduda panka seoses suure ja pikaajalise renoveerimislaenu taotlemiseks?
Meie elamu 48-st hääleõiguslikust korteriomanikust on laenuvõtu poolt veidike üle 50%. Täpsemalt 27, seega vastu on 21 omanikku. Vähemus oleks nõus renoveerima odavamalt, sest kõigil pole ilmselt võimalik 15-20 aastat kõrget laenu tasuda.
Kuidas toimida edasi kui laenu soovitakse taotleda sel aastal? Kas renoveerimisse ongi raskesti lahendatavad mured sisse tekitatud kui suhteliselt väikese enamhäältega võib otsuseid vastu võtta?
Kas müüa oma elamispind (reaalselt ostusoovijaid ei ole, sest mitu korterit ongi müügis ja huvi ei tunta korterite vastu!), keelduda maksmisest või pöörduda vaidlustamiseks kuhugi (kuhu?)?
Tänan, vastuse eest!

Tere.
Kuna seadus ei määra korduskoosolekul osalejate arvu, siis kas 2 ühistuliiget võivad võtta vastu 650000 € suuruse maja rekonstrueerimise projekti otsuse? Eelmisel aastal oli summas 12000 € kasutatud ja kogutud ühistu raha majandamiseks ja hoolduseks.

Korteriühistu üldkoosolek 53% häältega otsustas korterelamu täielikult renoveerida sh rõdud kinni ehitada ja panna ette raamideta klaasid, avanevad nagu raamat. Mina koosolekul ei osalenud ja hiljem allkirjade kogumisel allkirja ei andnud.
Ei teadnud ka, et pean eelnevalt oma kulul aknad vahetama plastakende vastu ja ise soojustama rõdu.
Selle korteri valisin kunagi ainult rõdu olemasolu tõttu.
Kas nüüd ongi nii, et minuga ei pea arvestama ja olen sunnitud elama selles kilekotis? Hetkel puuduvad andmed, kas 53% üldkoosoleku lihthäältest või kogutud allkirjad. 53/47 vastu on väga väike enamus.