Korteriomandiõigus

Olen üürnik ja elan koos mehega üürikorteris. Maksud kõik õigeaegselt makstud. Korraga tuleb arve, kus sees remondifondi kulu ja öeldakse, et teil on kokkulepe maksta. Meil pole mingit kokkulepet olnud. Oleme sees elanud 5 kuud ja 7 kuupärast lõpeb leping. Kas mina pean kinni maksma maja juhtmete vahetamise, sauna remondi jne. Kas remondifond pole mitte omaniku maksta, tema saab ju tulu sellest. Mida siis maksab üürnik ja millised kohustused on korteri omanikul?

KÜ tahab võõrandada kaasomandis olevat mõttelist osa ühele KÜ liikmele. Üks KÜ liige ei ole tehinguga nõus ja KÜ peab kohtus tema JAH sõna nõudma, peale mida saab notari juures tehingu kinnitada. Tehingu väärtuseks on ~7 000 eurot, mille kulutab KÜ maja heakorra parendamiseks.
Kui palju võib selline protsess aega võtta ning millised on kulud?

Tere
Elektriarvestid kuuluvad võrguettevõtjale. Korteriomanikud maksavad iga kuu arvesti hooldustasu? Miks peab maksma võrguettevõtjale neile kuuluva asja hooldamise eest? Arusaamatu on ka see, mida see igakuine hooldus tähendab?

Majas on 10 korterit, sealjuures 11 korteriomanikku (üks korteriomand on kahe isiku poolt kaasomandis 50/50 osas). Pööningud on kõigi korteriomanike kaasomandis.
Kas kaasomandi jagamise kohtulikuks algatamiseks nõutava 2/3 (ehk 67%) korteriomanike arv võetakse korteriomanike arvu või korteriomandite arvu järgi?
Esimesel juhul, korteriomanike arvu järgi oleks 11 kokku, nendest 8 peaksid nõus olema.
Teisel juhul kui võetakse korteriomandite arvu järgi, siis piisab 7-st.
Kumb on õige loogika?

Tervist
Mure on selline, et samal korrusel elav naaber on vanainimene, kes enam endaga hakkama ei saa ning sellest tulenevalt täidab trepikoja läbi naabri ukse imbuv väga tugev fekaali hais. Hiljuti on olukorrad muutunud nii hulluks, et hais hakkab ka läbi ukse minu korterisse levima. Tean, et aeg-ajalt külastab tädi ka hooldaja, kes on maininud, et hooldekodusse tädi minema ei nõustu, samuti on kasutu üritada naabriga rääkida, kuna ta lihtsalt ei kuule uksekella. Kuna probleem on kestnud juba paar aastat, siis tahaks teada, kuhu sellise probleemiga pöörduma peaks?

Tere! Mul on probleem alumiste asotsiaalsete eluviisidega naabritega, kes pidevalt suitsetavad. Seetõttu on päevasel ajal minu korteris tugev suitsuhais. Maja on ehitatud 50-ndatel, korterite vahel on puupõrandad (suits tuleb läbi põranda) ja oletan, et alumistel naabritel puudub ka korralik ventilatsioon. Olen püüdnud naabritega korduvalt rääkida ja ka küsimust mitu korda korteriühistu koosolekul tõstatada. Igal korral on tulemuseks nädal aega puhast õhku, kuid siis jätkub suitsetamine vanaviisi. Ei suuda enam seda olukorda välja kannatada ja tahaks oma kodus puhast õhku. Mida annab teha? Aitäh ette abi eest.

Meie kortermaja hallatakse nö. ühise tegutsemise lepingu alusel ja on olemas majavanem. Kas majavanem võib ainuisikuliselt ilma teistelt küsimata tellida teenuse ja lasta remontida üldkasutatavad trepikojad raha eest, mis on kogutud korteriomanikelt nö. "maja fondi".

Tere.
Mitmes korteris tuli välja vahetada vanad elektriarvestid ja ka korterisisesed automaatkaitsmed.
Minu küsimus on, et kas elektriarvesti maksumus koos paigaldusega on korteriühistu kulu või korteriomaniku kulu? Kas automaatkaitsmete vahetus on korteriühistu kulu? Kellelgi ühistu liikmetest ei ole elektrimüüjaga lepingut. Arve elektri eest esitab korteriühistu ja ühistu liikmed tasuvad elektri eest korteriühistule.
Ette tänades vastuse eest,

Tere.
Sooviks väheke nõu, kuidas peaks toimima majaelanikud? Asi nimelt selles, et meil toimus KÜ üldkoosolek, kus teemaks oli audiitori kutsumine. Ühistu esimees keeldus sellest kategooriliselt, väites, et ühistul pole seda vaja. Ka aasta majandusaruande koostamine käis ainuisikuliselt ühistu esimehe tuttava raamatupidaja kaudu. Samuti puudub ka ühistul revisjonikomisjon, mille moodustamiseks ta väga põhjust ei näe. Samuti ei meeldi ühistu esimehele inimesed, kes sellesse komisjoni valitud saaksid, kuna teab, et inimesed nõuavad väljaspoolt revidendi arvamust. Paar päeva peale üldkoosoleku toimumist helistas esimehe abikaasa ja selgitas nö olukorda, et kui survestamine audiitori näol jätkub, hakkab tema nõudma 4 korteri keskkütte taastamist kohtu kaudu. 3 korterit neist on välja lõigatud enne ühistu loomist, 1 ühistu loomise ajal.
Siit ka minu küsimused:
1. Kuidas saaksid majaelanikud korraldada audiitori järelvalve, kui KÜ esimees sellest keeldub?
2. Mille alusel on õigus kohtusse pöörduda keskkütte taastamiseks, kui korterit köetakse ja naabritel puuduvad kaebused?
Ette tänades,
majalelanik

Tere
Ühistu esimees korraldas koosoleku, kus teatas, et lahkub oma tööpostilt (ühistu esimees) ning tegi hääletuse, kes võiks saada järgmiseks esimeheks. Küsimus järgmine: kas koosolekul toimunud korteri omanike häälte põhjal on valitud isik kohustatud olema uus esimees, kuigi ta ise seda ei soovi?

Ette tänades