Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas majavanem võib ainuisikuliselt tellida teenuseid, kui kortermaja hallatakse nö. ühise tegutsemise lepingu alusel?13.05.2016

Meie kortermaja hallatakse nö. ühise tegutsemise lepingu alusel ja on olemas majavanem. Kas majavanem võib ainuisikuliselt ilma teistelt küsimata tellida teenuse ja lasta remontida üldkasutatavad trepikojad raha eest, mis on kogutud korteriomanikelt nö. "maja fondi".

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui kortermajas ei ole korteriühistut asutatud, siis valitsevad korteriomanikud kaasomandi eset korteriomandiseaduse sätete alusel. Eelnimetatud sätete kohaselt valitsevad korteriomanikud kaasomandi eset ühiselt, kui seaduse või korteriomanike kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti (KOS § 15 lg 1).
Trepikoja remontimise otsuse näol on tegu kaasomandi eseme tavapärase majandamise küsimusega (KOS § 15 lg 6 p 2), mida saavad korteriomanikud otsustada häälteenamise alusel (KOS § 15 lg 3). Seega juhul, kui trepikoja remondi otsust ei ole korteriomanike poolt vastu võetud, siis ei tohi ka nende ühiseid vahendeid trepikoja remondiks kasutada.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ