Korteriomandiõigus

Tere, volituste tähtaja saabumisel lõpeb juhatuse liikmete õigus korteriühistut esindada, langetada korteriühistu nimel otsuseid, ning teha tehinguid, automaatselt.

Samas on oluline silmas pidada, et korteriühistu nõude kehtivuse hindamisel, ei ole korteriühistu juhatuse liikme volituste kehtivus ainus mõõdupuu, mille järgi nõude õiguspärasust hinnata. Näiteks juhul, kui korteriühistu poolt esitatud nõue tuleneb korterelamu tavapärasest majandamisest, ning selle on heaks kiitnud enamus korteriomanikke, siis on korteriühistu liige kohustatud seda täitma.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, surnud inimese tahteavaldust ei saa kohtus nõuda.

Soovitan Teid pöörduda avaldusega korteriomandi asukohajärgse kohtu poole, paluda määrata pärandi hoiumeetmete rakendamise korras pärandile hooldaja, ning anda talle volitus kaasomandi esemest osa võõrandamise kooskõlastuse andmiseks.

Kohus lähtub pärandi hoiumeetmete rakenamisel tsiviilkohtumenetluse seadustiku paragrahvidest 584-590.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, majanduskava eesmärgiks on sätestada korteriomanike kohustuste suurus, selle puudumine annab korteriomanikule õiguse keelduda korteriühistule ettemaksu tasumisest. Juhul, kui korteriühistu esitab arveid vastavalt tegelikule kulule ja/või korteriühistu üldkoosoleku poolt kehtestatud kulutariifidele, siis on korteriomanikul kohustus arve tasuda sõltumata majanduskava puudumisest ja KÜS §15 rikkumisest.

Revisjoni üheks kohustuseks on kindlasti majanduskava puudumisele üldkoosoleku tähelepanu juhtimine, samas ei takista majanduskava puudumine revisjoni sisulist tööd, so korteriühistu majandustegevuse kontrollimist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistus reguleerib otsuste vastuvõtmist põhikiri. Vähemuses olevate korteriomanike õiguseid kaitseb tsiviilseadustiku üldosa seaduse paragrahv 32, mille kohaselt peavad korteriühistu liikmed, samuti juhtorganite liikmed omavahelistes suhetes järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve.

Kuna põhikirjaga saab sätestada ka korteriomanike vahelise kohustuste jaotuse, siis on soovitav sätestada laenu tagastamisega seotud kokkulepe korteriühistu põhikirjas.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistu ja korteriomanike vastastikuseid kohustused on piiritletud korterelamu projektiga, mis on korteriomandite moodustamise aluseks. Eelnimetatud projektiga vastuolus olevate ehitise osade suhtes puudub korteriomanikul õigus korteriühistule nõudeid esitada. Küll aga võib nende eemaldamist nõuda korteriomanikult korteriühistu, kui rajatu takistab kaasomandi eseme kasutamist või korrashoidu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, olukorras, kus konditsioneeri paigaldamisega kaasneb korterelamu välisilme muutumine ja müra, eeldab konditsioneeri paigaldamine kõigi korteriomanike nõusolekut. Konditsioneerist lähtuva müra tõttu tuleb nõusoleku saamist eeldada isegi juhul, kui korterelamu välisilme ei muutu.

Õiguslikult reguleerib antud olukorda korteriomandiseaduse § 16 lg 1, mille kohaselt on ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks vaja korteriomanike kokkulepet. Samuti Vabariigi Valitsuse 26.01.1999 määrus nr 38 „Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine“, punkt 10, mille kohaselt ei tohi müra eluruumis ületada 40 detsibelli päeval ja 30 detsibelli öösel.

Tervitades,
Andry Krass, MAL
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, ikka saab. Kui korteriomanikud ei ole korteriühistut asutanud, siis reguleerivad nendevahelisi suhteid korteriomandiseaduse paragrahvid 8 kuni 23.
Antud küsimuse kontekstis omavad eelviidatud sätetest tähtsust paragrahv 15 lõige 5, mis annab loetelu küsimustest, mille puhul saavad korteriomanikud otsuseid langetada häälteenamusega, ning paragrahvid 17-19, mis sätestavad korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumise ja otsuste vastuvõtmise korra.
Juhul, kui korteriomanike üldkoosoleku otsus on vastu võetud kooskõlas eelpool viidatud õigusnormidega, siis on otsus täitmiseks kohustuslik kõikidele korteriomanikele, sh nendele, kes koosolekul ei osalenud või, kes hääletasid otsuse vastu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriomandi kaasomandi eseme arvelt pööningu väljaehitamise lubamine väljub korteriühistu pädevusest.
Korteriomandiseaduse paragrahv kaheksa primm kohaselt tuleb eeltoodud tegevus kooskõlastada nende korteriomanikega, kelle kaasomandi eseme hulka pööning kuulub. Ehitusseadustiku lisa 1 kohaselt eeldab pööningu väljaehitamine ka kohaliku omavalitsuse kooskõlastust.
See, millistel tingimustel on eelviidatud isikud nõus oma kooskõlastuse pööningu väljaehitamiseks andma, sõltub juba igast juhtumist eraldi.

Tervitades,
Andry Krass

Tere, kirjeldatud ümberehituste näol on tegu ehitustegevusega, mis on soovitav kohaliku omavalitsusega kooskõlastada (sellega kaasnevad ka ehitusregistri muudatused).
Ümberehituste kooskõlastamine kohaliku omavalitsusega annab Teile kindlustunde, et ehitustööd ei riku kolmandate isikute (sh kaaskorteriomanike) õiguseid, ning, et hoone on ümberehitustööde järgselt ohutu.

Kinnitusraamat annab infot kinnistu omaniku, -suuruse, -asukoha ja sellel lasuvate koormatiste kohta. Juhul, kui need ei ole ümberehituse tulemusena muutunud, siis ei ole kinnistusraamatus muudatuste tegemine vajalik.

Asjaõigusseaduse kohaselt kannavad kaasomanikud omandiga seotud kulusid vastavalt selle suurusele, samas võivad nad sellisest kulude jaotusest kõrvele kalduda omavahelise kokkuleppe alusel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, mittetulundusühingute seaduse paragrahv 20 primm lõige 1 kohaselt määrab üldkoosoleku päevakorra juhatus, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Seega õigus oli juhatusel.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ