Korteriomandiõigus


Küsimus: Kui õiged või õigustühised on korteriühistu juhatuse otsused ja kokkulepped, kui nende ametiaeg on läbi?16.09.2016

KÜ on tekkinud olukord, kus vastavalt MTÜ seaduse paragrahv 28 (1) kohaselt valitakse juhatus kuni kolmeks aastaks, on juhatuse ametiaeg lõppenud, kuid samad isikud jätkavad sellest hoolimata juhatuse liikmete tööd so. otsuste tegemine ja lepingute sõlmimine. Olen mitmel korral juhatust sellest informeerinud ja isegi kokku kutsuti üldkoosolek, kus üheks päevakorra punktiks oli uue juhatuse valimine või olemasoleva juhatuse ametiaja pikendamine. Üldkoosolekul selle punktini ei jõutud, kuna põhiliselt arutati päevakorraväliseid punkte.
Samuti olen olukorras, kus juhatus on teinud otsused peale oma ametiaega ning mina olen nende otsuste vastu, on mind kaevanud KÜ juhatus kohtusse, et saavutada kohtu kaudu minu nõusolek. Küsimus - kui õiged või õigustühised on juhatuse otsused ja kokkulepped kui nende ametiaeg on läbi?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, volituste tähtaja saabumisel lõpeb juhatuse liikmete õigus korteriühistut esindada, langetada korteriühistu nimel otsuseid, ning teha tehinguid, automaatselt.

Samas on oluline silmas pidada, et korteriühistu nõude kehtivuse hindamisel, ei ole korteriühistu juhatuse liikme volituste kehtivus ainus mõõdupuu, mille järgi nõude õiguspärasust hinnata. Näiteks juhul, kui korteriühistu poolt esitatud nõue tuleneb korterelamu tavapärasest majandamisest, ning selle on heaks kiitnud enamus korteriomanikke, siis on korteriühistu liige kohustatud seda täitma.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ