Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas omaalgatuslike siseplaneeringute muutuste tõttu tuleb ümbermõõtmised teostada või pole see oluline?27.05.2016

Kinnistul asub kaks puitmaja. Suurem 8-korteriga ja väiksem ühe kaasomaniku käsutuses. Notariaalselt on kinnitatud kaasomanike korterite kasutuskord. Ühistut ei ole. Faktiliselt on pea iga korteriomanik teinud ümberkorraldusi omaalgatuslikult. Kes on pliidid-ahjud likvideerinud, kes korteri planeeringut muutnud (mittekandvaid vaheseinu lammutanud, duširuumid ehitanud jne.). Väiksemas majas korterid kokku ehitanud üheks tervikuks. Kas nüüd hiljem tuleb lasta muudatuste ümbermõõtmised teha, et viia olemasolev kooskõlla ehitusregistriga ja kinnisturaamatuga või pole see oluline?
Kaasomanikel üldiselt pretensioone üksteisele ei ole. Ja kui see toiming tuleb teha, siis kuidas on kuludega? Kas need laienevad ka nendele kaasomanikele, kes ei ole midagi muutnud?
Tänu tähelepanu eest!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kirjeldatud ümberehituste näol on tegu ehitustegevusega, mis on soovitav kohaliku omavalitsusega kooskõlastada (sellega kaasnevad ka ehitusregistri muudatused).
Ümberehituste kooskõlastamine kohaliku omavalitsusega annab Teile kindlustunde, et ehitustööd ei riku kolmandate isikute (sh kaaskorteriomanike) õiguseid, ning, et hoone on ümberehitustööde järgselt ohutu.

Kinnitusraamat annab infot kinnistu omaniku, -suuruse, -asukoha ja sellel lasuvate koormatiste kohta. Juhul, kui need ei ole ümberehituse tulemusena muutunud, siis ei ole kinnistusraamatus muudatuste tegemine vajalik.

Asjaõigusseaduse kohaselt kannavad kaasomanikud omandiga seotud kulusid vastavalt selle suurusele, samas võivad nad sellisest kulude jaotusest kõrvele kalduda omavahelise kokkuleppe alusel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ