Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas elektriarvesti maksumus koos paigaldusega on korteriühistu kulu või korteriomaniku kulu? 13.05.2016

Tere.
Mitmes korteris tuli välja vahetada vanad elektriarvestid ja ka korterisisesed automaatkaitsmed.
Minu küsimus on, et kas elektriarvesti maksumus koos paigaldusega on korteriühistu kulu või korteriomaniku kulu? Kas automaatkaitsmete vahetus on korteriühistu kulu? Kellelgi ühistu liikmetest ei ole elektrimüüjaga lepingut. Arve elektri eest esitab korteriühistu ja ühistu liikmed tasuvad elektri eest korteriühistule.
Ette tänades vastuse eest,

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, vastus sõltub sellest, kas elektrisüsteemi näol on tegu korteriomandi kaasomandi esemega või -reaalosaga, kuna korteriühistuseaduse § 2 lg 1 järgi on korteriühistu kohustatud hoolt kandma üksnes kaasomandi eseme eest.
Korterimandiseaduse § 1 lg 2 ja § 2 lg 2 järgi kuulub korteriomandi kaasomandi eseme hulka ohutuse tagamiseks (sh automaatkaitsmed) või korteriomanike ühiseks kasutamiseks (sh vooluarvestid) vajalikud seadmed.
Eeltoodust tulenevalt kuulub korterisiseste automaatkaitsmete ja voolumõõtja vahetus korteriühistu vastutusalasse, mistõttu tuleb eeldada, et nende vahetamise seotud kulud kannab korteriühistu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ