Korteriomandiõigus


Küsimus: Mida teha, kui ühe korteriomaniku abiaasa on kadunud ja me ei saa ilma tema nõusolekuta maja remondiga alustada?22.04.2016

Tere,
Meil majas on korteriühisus (ehk puudub korteriühistu), soovime korteriomanikega renoveerida maja pööningu arvelt. Müüme ühiskasutuses oleva pööningu korterite väljaehitamiseks ning selle arvelt on plaan restaureerida maja. Probleem on selles, et ühel korteriomanikul mitu aastat tagasi on sõlmitud abielu, kuid mees pole kunagi antud korteris elanud ja peale abielu sõlmimist sõitis Eestist minema. Keegi ei tea tema asukoha, viimaste andmete järgi ta on kuskil Venemaal. On uuritud saatkonnast, andmed puuduvad. Mees on kadunud, kuid ilma tema nõusolekuta me ei saa maja renoveerimisega edasi minna.
Mida on võimalik antud juhul teha? Tundub, et abielu oli fiktiivne. Kui naine ikka saab lahutuse mingil moel, kas see ikka annab meile võimaluse renoveerimisega pööningu arvelt edasi tegeleda?
Ette tänades

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kirjeldatud olukorras annavad korteriomandiseaduse paragrahv 8 primm lõiked 1 ja 2 pööningu väljaehitamist taotlevatele korteriomanikele õiguse nõuda korteriomanikult nõusoleku saamist kohtuotsuse alusel. Kohtusse pöördumine on õigustatud juhul, kui on täidetud järgmised eeldused:
1) pööningu väljaehitamisega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve;
2) pööningu väljaehitamisega on nõus vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest;
3) pööningu väljaehitamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga;
4) pööningu väljaehitamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ