Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas korteriühistu tohib keelduda veepüstaku remondi tõttu lõhutud minu vannitoa seina taastamisest?30.04.2016
Tere,
Minu korterit läbivas kanalisatsiooni püstikus oli avarii. Põhjuseks ütles torumees, et kehvasti tehtud toruvahetustööd. Viibisin ise samal ajal välismaal. Tuttav sisenes minu korterisse ja tuvastas, et minule ei olnud kahju tekkinud. Avarii likvideerimiseks oli aga vajalik teha minu vannitoa seina eraldi auk (on olemas luuk püstiku kontrollimiseks). Auk tehti seina ja toru remonditi. Nüüd keeldub ühistu minu seina taastamisest, viidates meie põhikirja kahele punktile:
Ühistu liige on kohustatud:
4.2.12 lubama siseneda oma korteriomandisse teistel korteriomandite omanikel, kui see on seotud mõttelise osa korrashoiuga ja juhatuse liikmel koos vastava spetsialistiga rikete kõrvaldamiseks, mis võivad kahjustada teisi korteriomandeid või elamu põhikonstruktsioone. Juhul kui korteriomanik ei võimalda siseneda teistel korteriomandi omanikel või juhatusel koos vastava spetsialistiga korteriomandisse rikete kõrvaldamiseks, siis võtab keeldunud korteriomandi omanik automaatselt endale vastutuse kahjunõuete hüvitamise osas;
4.2.13 lubama mõttelise osa korrashoiuga seotud tööde tegemist korteriomandis ja taluma oma korteriomandis nimetatud töödega tekitatud vältimatut kahju;
Kas juhatusel on alust keelduda nende põhikirja punktide alusel minu seina taastamisest? Kas juhatusel on üldse õigus keelduda minu seina taastamisest antud olukorras (kus mina olen täitnud igati omaniku kohust)? Kas on olemas mõni kohtulahend sarnase olukorra jaoks?
Tänan vastuse eest!
Minu korterit läbivas kanalisatsiooni püstikus oli avarii. Põhjuseks ütles torumees, et kehvasti tehtud toruvahetustööd. Viibisin ise samal ajal välismaal. Tuttav sisenes minu korterisse ja tuvastas, et minule ei olnud kahju tekkinud. Avarii likvideerimiseks oli aga vajalik teha minu vannitoa seina eraldi auk (on olemas luuk püstiku kontrollimiseks). Auk tehti seina ja toru remonditi. Nüüd keeldub ühistu minu seina taastamisest, viidates meie põhikirja kahele punktile:
Ühistu liige on kohustatud:
4.2.12 lubama siseneda oma korteriomandisse teistel korteriomandite omanikel, kui see on seotud mõttelise osa korrashoiuga ja juhatuse liikmel koos vastava spetsialistiga rikete kõrvaldamiseks, mis võivad kahjustada teisi korteriomandeid või elamu põhikonstruktsioone. Juhul kui korteriomanik ei võimalda siseneda teistel korteriomandi omanikel või juhatusel koos vastava spetsialistiga korteriomandisse rikete kõrvaldamiseks, siis võtab keeldunud korteriomandi omanik automaatselt endale vastutuse kahjunõuete hüvitamise osas;
4.2.13 lubama mõttelise osa korrashoiuga seotud tööde tegemist korteriomandis ja taluma oma korteriomandis nimetatud töödega tekitatud vältimatut kahju;
Kas juhatusel on alust keelduda nende põhikirja punktide alusel minu seina taastamisest? Kas juhatusel on üldse õigus keelduda minu seina taastamisest antud olukorras (kus mina olen täitnud igati omaniku kohust)? Kas on olemas mõni kohtulahend sarnase olukorra jaoks?
Tänan vastuse eest!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Kui korteriomanike kaasomandis olevad kommunikatsioonid asuvad nö "seina taga" juba projektijärgselt, siis minu hinnangul peab korteriühistu seina sisse rajatud ava omal kulul ka kinni ehitama. See on sama loomulik, nagu korteriühistu kohustus koristada tööde käigus tekkinud ehituspraht.
Antud olukorda sobib kõige paremini reguleerima tsiviilseadustiku üldosa seaduse paragrahv 32, mis ütleb, et korteriühistu liikmed, samuti juhatuse liikmed peavad omavahelistes suhetes järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus