Korteriomandiõigus

Mida tähendab korteriomandiseaduse §20 (4) - korteriomanike üldkoosoleku protokolli notariaalne kinnitus. Mis juhtudel seda valitseja peaks tegema ja mis alustel valitsejalt seda nõuda saab?

Tere,
Viimasel üldkoosolekul valiti mind uueks juhatuse esimeheks. Samal koosolekul räägiti ka trepikoja välisuste vahetusest. Protokolli läkski kirja, et trepikoja uksed vajaksid vahetust. Mina siis küsisin ustele pakkumised ja valisin välja ühe, mis sobiks. Ei tahtnud kohe uut üldkoosolekut korraldama hakata ja printisin pakkumise välja ja panin mõlema trepikoja seinale, et koguda allkirju nõusolekuks. Sain 12 korteri peale 7 allkirja. Kas sellest nüüd piisab ja võin uksi vahetama hakata või peab ikkagi üldkoosoleku ka korraldama? Küsiks veel igaks-juhuks, et ega ma vallast uste vahetamiseks luba ei pea küsima?

Suured tänud!

Tere
Ülemises korteris läks katki keskkütteradiaator ja selle tulemusena sai kahjustada minu korteri siseviimistlus. Kellele ja millistel alustel saan esitada nõude kahjude korvamiseks?

Tere!
Korteriomanik on eelneva kokkuleppeta paigaldanud õhksoojuspumba ja teised kortermaja omanikud ei ole paigalduse asukohaga nõus. Samas aga keeldub korteri omanik teisaldust ise kinni maksmast, kuna tema sõnutsi näitas asukoha talle kätte KÜ esimees.
1: Kes on vastutav teisalduse eest?
2: Kui teisalduse tellib kÜ, kas siis võib teisaldusega seotud kulud lisada korteriomaniku üüriarvele?

Teil on eelnevalt olnud küsimus selle kohta, et kui on võlg, aga pole pärijat selgunud. Meil on sarnane juhus, aga probleem natuke teine - omanik suri, pärija on olemas, aga pärija elab Valgevenes ja erilist huvi üles ei näita antud korteri osas.
Pigem oli tema seisukoht, et las keegi annab asja kohtusse ja siis saab niimoodi võla kätte. Kuidas me peaksime toimima olukorras, kus korter on endiselt surnud inimese nimel ning pärija elab teadmata kohas teises riigis, kuid KÜ tahab võlga kätte saada?
Surnud inimest ei saa ju kohtusse anda? Või kui pärijat hakata taga ajama, siis Valgevenest tema kättesaamine võtab meeletu aja.

Tere
Kas on Eestis kohustuslik minimaalne korteri müügihind?
Kas ma võin kinkida oma korter võõrale inimesele?

Lp Andry Krass,
Meie korteriühistus on ühe korteri kaasomanik KÜ majanduskulude arvete täpse tasumise asemel kandnud KÜle üle mingi ebamäärase summa ja kirjutanud selgituseks "majanduskulude ettemaks". Eranditult kõik maksed on tehtud maksetähtaega eirates - hilinemisega. Selline käitumine on kestnud umbes aasta. Enne seda kaotas ta kohtus KÜ vastu esitatud hagi ja temalt mõisteti välja kohtukulud.
Lähtudes mõistlikkuse põhimõttest oleme siiski katnud nende nn ettemaksudega selle korteri majanduskulude kuuarveid ning arvestanud võlgnevuse summast maha "ettemaksu" summa (pärast sellist ettemaksu kasutust on ka alati veel üles jäänud võlgnevus). Kuidas on õige töödelda selliseid ettemakseid? Kas ja missugune on juriidilisest seisukohast erinevus majanduskulude ettemaksu tegemise ja majanduskulude tasumise vahel olukorras, kus korteriomanikul on selle ettemaksu summat ületav majanduskulude võlgnevus?

Tere,
KÜ juhatus kutsus kokku erakorralise üldkoosoleku. Päevakorras üks punkt oli sõnastatud niimoodi: Korteriomanike üldkoosolekul varem tehtud otsuste põhikirja sisseviimine. Otsustati: viia põhikirja selline korteriüüri ja viiviste arvestamise metoodika, kus korteriüüri maksmisel kustutatakse kõigepealt viivis ja seejärel üürivõlgnevus.
Antud säte on VÕS § 88 lg 1 ja VÕS § 88 lg 4 vastuolus.
Ühelpool, KÜS § 13 lg 4 kohaselt otsus kõigile KÜ liikmetele kohustuslik, juhul kui KÜS § 13 lg 3 alusel otsus ei ole vaidlustatud, vaid teiselpool, vastavalt MTÜ § 7 lg 2 juhul, kui põhikirja säte on seadusega vastuolus, kohaldatakse seadusega.
Sooviksin teada, kas antud juhul oleks vaja kohtusse pöördud otsuse tühistamiseks, kas päevakorra küsimus ja otsus on erinevad või ikka sama.

Tere
KÜ-l on sõlmitud pangaga laenuleping. Kas KÜ peab omakorda sõlmima iga korteriomanikuga, kes on laenuga seotud, laenulepingu? Ette tänades

Lugesin http://www.vastused.ee/loe/oigus/korteriomandioigus/10310/kelle-kaest-vaja-luba.html ja http://tarbija24.postimees.ee/1087680/lugeja-kelle-luba-on-kortermajas-vaja-soojuspumba-paigaldamiseks vastusest, et vaja on taotleda luba, kui soovin oma korterisse paigaldada õhksoojuspumpa. Kas lube on vaja ka siis, kui väline seade paigaldatakse minu korteri juurde kuuluva välisrõdu põrandale ning fassaadi ilme sellega ei muutu, sest seade ei jää paistma?