Korteriomandiõigus

Tere
Kuidas suhtuda KÜ juhatuse liikmete ettepanekusse, anda KÜ-le tasuta üle kõigi kaasomanike kaasomand, koos õigusega teha sellega oma äranägemisel tehinguid, seejuures ka iseendaga? Kuidas mahub selline tegevus KÜ ja KÜ juhatuse pädevusse?
Kui seda tehakse notari juures, siis kuidas see mahub korteriühistu seaduse raamidesse?
Mis juhtub, kui osa liikmeid ei ole sellega nõus? Kuidas jaguneb tehingutest saadav tulu?

Meil on 24-korteriline kolme korruseline maja, katus on vana ja tilgub kohati läbi, osadel korteritel on toalaed rikutud. Üks korteriomanik (kes on majas üürivõlglane) nõuab, et ühistu kompenseeriks talle korteri remondi.
Teid ette tänades!

Maja on ca 50 aastat vana, 3 korrust, renoveerimata, kaugküte. Umbes 10 aastat tagasi ehitati pööningukorrusele juurde 4. korrus, mis on ehitatud seaduslikult ja seal on elektriküte. Eelmisel aastal otsustati ühistu koosolekul, et viimane korrus peab maksma kogu maja sooja arvest 10%. Väideti, et saavad samuti maja küttest osa, isegi kui elektrikütte välja lülitaks. Kuigi olin sellega tookord teadmatusest nõus, siis nüüd asja uurides, leian, et see ei ole õige. Kas on õigust ikkagi küsida nii suurt protsenti kogu maja soojaarvest ja kuidas on võimalik sellest taganeda? Kas ühistu peab tõestama, et saame selle 10% soojust või peavad seda tegema hoopis 4. korruse korteriomanikud? Vahelaed on ju soojustatud ja ühiskoridorist kindlasti nii palju sooja korterisse ei tule. Naabritelt ka ei tule, kuna terve korrus elektriküttel.

Tere!
Kas korteriühistul on õigus esitada katuse renoveerimistööde eest arve korteri omanikele, olles teavitamata eelnevalt remonditegevuse algusest ja summadest? Kui omanikul ei ole võimalik ühes või kahes osas antud summat tasuda, siis mida teha? Kas selline arve esitamine, ilma eelneva kokkuleppeta ei ole seadusevastane (maksete kogumine siis kas enne või pärast remonti), kuna arve tasumise tähtaeg on vaid 6 päeva ning summaks 1000.-, paljudel pole sellist summat kohe võtta.

Meil on 24 korteriga korteriühistu, 4 trepikoda, iga trepikoja korter, 6 korterit trepikojas, kütab keldrisse paigaldatud ahju küttegraafiku alusel 7 päeva järjest, siis järgmine korter.
Ühe korteri pärinud korteriomanik ei ela korteris ja ei võta kütmisest osa. Teatud jagu puid toob keldrisse ja mainib, et kellel külm, see kütab.
Kirjutas, et ei ela alaliselt korteris ja töökohustuste tõttu ei ole tal võimalik võtta iga kord nädalaks palgata puhkust, et tulla katelt kütma ja et teda arvataks kütmisgraafikust välja.

Tere,
Korteri omanikul (ehk minul) on üürnikuga sõlmitud üürileping (aug.14), kus siis üürnik maksab otse KÜ arveid. Korduvate meeldetuletuste saatmistega (juba saab 3 kuud) pole üürnik suutnud tõestada, et ta on kõik (aug.14-dets.14) KÜ arveid ära maksnud. Olen saatnud ka KÜ-le kirju ja küsinud neilt otse, et kas on arved tasutud, aga sealt ka ei mingit vastust. Nüüd siis üürnik teatas, et kahe nädala jooksul kolib korterist välja kuigi lepingus on kirjas, et ette teatamine 2 kuud.
Mida mina (korteri omanik) peaksin tegema? Kuhu pöörduma, kui keegi ei vasta mulle?

Tere.
Majas kaovad pidevalt ajalehed ja kirjad. Kas uute postkastide ostmiseks ja paigaldamiseks on vaja üldkoosoleku otsust või piisab juhatuse otsusest?

Tere,
Mõned päevad tagasi saatis korteriühistu esimees e-kirja teate hoovipultide ümberkodeerimisest. Hoov on kinnine, kohti on vähem, kui majas on elanike. Eelnevalt on korteriühistu andnud puldid igale korterile 1. Nüüd ilma auto dokumentideta pulti ei kodeeritud. Küsimuse peale, et kui mulle tuleb külaline autoga, siis kuidas ma teda hoovi saan lasta, tuli vastus.
"Palun tähelepanelikult lugeda 2007.a. üldkoosoleku poolt vastu võetud ja minu poolt eile ka meeldetuletusena meilile välja saadetud parkimiskorra esimest lauset:
„ ..... hoovides tohivad parkida korteriomanikele või nende pereliikmetele kuuluvad sõidukid. Parkimisõigus on kirjalikku parkimisluba omavatel A ja B kategooria sõidukitel.„

Ma loodan, et vastus oli ammendav. Kui me teeme oma hoovist avaliku tasuta parkla ehk igaüks võib hoovi lasta parkima, keda iganes soovib, siis on mõttekas kohe väravad eest ära võtta ja jättagi hoov lahti. Ma kahtlen, kas meie omanikena ikka enam sinna sisse ära mahume."

Minul on küsimus, kas selline asi saab olla võimalik, sest ma ei ole võlgnik, maksan maamaksu. Kuidas on nii, et osad isikud saavad sinna ja teised mitte. Vastus, et korteriühistu kontoris on üks pult, mida võib kasutada, siis kui ma öösel näiteks tulen ja soovin auto pealt maha laadida midagi, siis kuidas ma selle puldi öösel saan? Või nädalavahetusel?

Soovin osta enampakkumiselt korteri, mis on eelmisest omanikust kahe hüpoteegiga koormatud. Kas kohtutäitur võib minult koos korteri ostuga nõuda ka hüpoteekide tasumist?

Kuidas jagada hääli plaanitavas korteriühistus, kui kortermajas on neli korteriomandit, millest kaks on eri omanike valduses ja kaks abieluvarana ühisomandis? Hetkel majas korteriühistut ei ole, kokkulepped fikseeritakse koosoleku protokollina. Korterite suurused enam-vähem vōrdsed.