Korteriomandiõigus

Tere, kui üle poole korteriomanikest on renoveerimisega nõus, siis on küll realistlik eesmärk saavutada. Teid toetab korteriomandiseaduse paragrahv 16 primm lõige 1, mille kohaselt võib korteriomanike üldkoosoleku otsusega, mille poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest, otsustada korterelamu ajakohastamiseks sh energiatõhususe suurendamiseks vajalike muudatuste tegemise.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistu peab Teie kahju hüvitama juhul, kui kahju on tellinud korteriühistu tegevuse või tegevusetuse tagajärjel.
Kahjujuhtumi eest vastutavate isikute ringi väljaselgitamisel tuleb esmalt arvestada asjaoluga, et katus kuulub Teie korteriomandi kaasomandi hulka, seetõttu kannate esimeses järjekorras tekkinud kahju eest vastutust Teie ise, ning alles seejärel tuleb kaalumise alla korteriühistu vastutus. Korteriühistul tuleb vastutusest vabanemiseks tõendada, et kahju tekkimist ei olnud korteriühistu hoolsuskohustuse nõuetekohasel täitmisel võimalik ära hoida.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistu, kui korteriomandi valitsemist tagav piiratud liikmelisusega sundühing, erineb teistest ühingutest (mis põhinevad vabatahtlikusel) oma ülesande poolest, mistõttu on tema ümberkujundamine mistahes muuks ühinguliigiks välistatud.
Tänasel päeval on võimalik korteriühistu veel likvideerida, kuid kuna alates 2018 jõustuva korteriomandite valitsemise reformiga loob riik kõikidele kortermajadele niikuinii korteriühistu, siis oleks selle mõju lühiajaline. Lisaks on oluline märkida, et alates 2018 saab korteriühistu likvideerida ainult koos korteriomandite lõpetamisega.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistu juhatuse majanduskulusid puudutav aruandekohustus korteriühistu liikme ees on reguleeritud korteriühistuseaduse paragrahv 15 lõikes 1, ning see ei sätesta kohustust esitada korteriühistu liikmele tutvumiseks raamatupidamise algdokumentide. Küll aga kohustub juhatus viimatinimetatud dokumendid ette näitama korteriühistu revisjonikomisjonile või korteriühistu üldkoosoleku poolt selleks volitatud isikule. Antud juhul tulekski probleem lahendada revisjonikomisjoni või erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumise algatamise kaudu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, ilmselt peate silmas kaasomandi kasutuskorra kokkulepet, millega saab reguleerida kaasomandi valdust puudutavaid küsimusi. Sellise kokkuleppe sõlmimise korral jääb kaasomanikule, kes otsesest valdusest loobub, õigus nõuda, et kaasomandi osa kasutatakse vastavalt sihtotsatarbele ja kaasomanike huvidele. Samuti jääb talle alles õigus nõuda kaasomandi lõpetamist vastavalt asjaõigusseaduse paragrahv 76-le.
"Suvalisel ajal uksest sisse astumise" küsimuse osas tuleks lähtuda põhimõttest, et otsesel valdajal lasub kohustus tagada kaudsele valdajale võimalus teostada oma vara säilimise üle kontrolli. Samas peab selle juures arvestama mõlema kaasomaniku huvidega.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korterelamut ja selle osasid tuleb kasutada vastavalt sihtotstarbele, lisaks peavad korteriomanikud hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab korterelamu tavakasutusest tekkivad mõjud (vt korteriomandiseaduse paragrahv 11 lõige 1 punkt 1). Antud juhul läheb jalgaratta hoidmine vastuolusse mõlema eelnimetatud korteriomaniku kohustusega.
Mis puutub küttesüsteemi ja selle osade (sh korstnalõõride) hooldusesse (mis on korteriomanike kaasomandis), siis vastutavad korteriomanikud selle korrashoiu koos korteriühistuga (vt korteriomandiseaduse paragrahv 15 lõige 1 ja korteriühistuseaduse paragrahv 2 lõige 1). Eeltoodust tuleneb, et näiteks Päästeamet võib nõuda korstnalõõride puhastamise akti esitamist nii korteriühistult kui igalt korteriomanikult eraldi.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kuna korterelamu fassaad on kaasomandis, ning viimatinimetatud omandivormi puhul kehtib põhimõte, mille kohaselt kannavad kaasomanikud omandiga seotud kulud vastavalt kaasomandi mõttelise osa suurusele, mis korteriomandite puhul väljendub korteriomandi pinna suhtest kõikide korterite üldpinda, siis on korteriühistu poolt väljapakutud kulude jagamine seaduslik.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, alustada tuleks probleemi arutamisest korteriomanike üldkoosolekul, kõige äärmuslikuma abinõuna lubab korteriomandiseaduse paragragv 14 lõige 2 punkt 3 nõuda selle korteriomandi võõrandamist, millest probleem lähtub.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kõikide korteriühistu majanduskulude (sh küte, vesi, elekter) jagamisel tuleb juhinduda korteriühistu põhikirjas sätestatust. Juhul, kui korteriühistu põhikiri kulude jagamist ei reguleeri, siis tuleb lähtuda korteriomandiseaduse paragrahvist 15 primm, mis ütleb, et majanduskulu jagamisel tuleb lähtuda korterite üldpinnast.

Juhul, kui üks korteriomanik, siis eeltoodud üldpõhimõtetest kõrvale kalduda, siis saab see toimuda üksnes korteriühistu ja nende korteriomanike nõusolekul, kes selle tulemusena kahju saavad.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, mittetulundusühingute seaduseparagrahv 19 lõige 1 punkt 4 kohaselt on õigusvaidluse pidamise üle otsustamine üldkoosoleku pädevuses.
Ma ei ole küll menetlusõiguse spetsialist, et öelda, kust algab õigusvaidluse piir, kuid mõistlikult arutledes, ei ole maksekäsu menetluse algatamiseks üldkoosoleku otsus vajalik, kuna see kohtumenetluse liik ei näe ette õigusvaidluse pidamise võimalust. Küll aga on eelviidatud seadusesätte kohaselt vajalik üldkoosoleku otsus juhul, kui korteriühistu soovib esitada kohtusse hagiavaldust.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ