Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas kohtutäitur võib minult koos korteri ostuga nõuda ka eelmise omaniku hüpoteekide tasumist?31.01.2015
Soovin osta enampakkumiselt korteri, mis on eelmisest omanikust kahe hüpoteegiga koormatud. Kas kohtutäitur võib minult koos korteri ostuga nõuda ka hüpoteekide tasumist?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
korteriomandi müügil täitemenetluses ei kustu hüpoteek automaatselt omaniku vahetusega vaid selleks on vaja hüpoteegipidaja nõusolekut.
Juhul, kui kohtutäitur ei ole hüpoteegipidajaga hüpoteegi kustutamise osas kokkulepet saavutanud, siis lähevad hüpoteegiga seotud kohustused uuele korteriomanikule üle. Viimasega seoses tuleb samas arvestada, et hüpoteegi näol on tegu aksessoorse õigusega, mis lahtiseletatult tähendab seda, et kinnistusraamatust nähtuv hüpoteegi suurus ei võrdu kohustuse tegeliku suurusega. Seetõttu ei oma hüpoteegiga koormatud korteri väärtuse hindamisel tähtsust hüpoteegi suurus vaid lähtuda tuleb hüpoteegiga tagatud kohustuse suurust, millest on hüpoteegipidaja kohustatud kohtutäiturit informeerima.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus