Korteriomandiõigus

Miks ehitatakse uued kortermajad selliselt, et wc ja vannituba on ühes ruumis? Väga ebamugav lahendus. Kõige rohkem tekitavad hämmingut sellised korterid, kus wc, vann ja saun asuvad koos. Hetkel tundubki, et seetõttu peab korteri ostma vanemasse majja.
Ei leidnud õiget kohta, kuhu küsimust esitada, aga ehk oskate siiski aidata vastuse leidmisel.

Korterelamu on viie korruseline 60 korterit, kas piisab kü üldkoosoleku otsusest või peab kõigilt olema kirjalik luba. Peame ringi ehitama keldri katla jaoks ja panema kaks toru seinale "seniks".

Tere,

Kas mitme korteri omanikuga korteri müügiks on vaja kõigi omanike nõusolekut? Olukord on selline, et 50% korterist kuulub ühele isikule ja ülejäänud 50% võrdsete osadena viiele isikule. Üks viiest isikust, kellele kuulub 10% ei nõustu korteri müügiga. Kuidas olukord lahendada?

Tere,

Elan 45 korteriga majas. Ühistu esimees pole tükk aega vahetunud, keegi ei tahtvat seda jama enda kaela võtta, mis ühistus toimub. Nüüd aga olen mõelnud, et mis võimalused oleks ise esimehe kohale kandideerida?
Kas võimalus on põhikirja muuta ja kirja panna, et esimehele tasu ei maksta (mina ei soovi teisi majaelanikke nöörida)?

Kuidas peaksin käituma, kas korteriomanikega seda arutama ja rääkima enda visioonidest maja äramajandamisel?

Tere!
Olen väikese 13 korteriga elumaja korteriühistu juhatuses.
Meie majas on üleskerkinud järgmine olukord:
Üks korteriomanik on KÜ juhatajale saatnud märgukirja, milles juhib tähelepanu, et naaberkorteris on ilmselt teostatud ebaseaduslikke ehitustöid: muudetud ruumide otstarvet, ehitatud vannituba ja kinni ehitades vaheseinte avasid ja osaliselt lammutatud vaheseinu.

Korteriomanik, kelle kohta kaebus esitati, eeldatavasti ise neid töid teostanud ei ole. Ostis korteri sellise planeeringuga mõned aastad tagasi. Ümberehitustööd on tehtud ilmselt eelmise ja või üleeelmise omaniku poolt aastaid tagasi.
Siit siis küsimused:
- Kas kõnealusel korteriomanikul on kohustus viia tema poolt mitte tehtud ehitustööd projektiga vastavusse (ennistada eelnev olukord või projekteerides ja kooskõlastades kõigi kaasomanikega uus). Või kui ta suudab tõestada, et tööd on tehtud ammu, teadmata ajal ei ole tal seda kohustust?

- Ette võib eeldada, et paljud kaasomanikud ei annaks oma nõusolekut selle korteri ümberplaneerimise projektile (Kuna sama korteri omanik keeldus kunagi andmast nõusolekut hoone rekonstrueerimiseks). Ehk siis millised võimalused antud korteri omanikul on ennast kaitsta?
Ehk kuidas KÜ juhatus saaks, võimalikult erapooletult, sellise situatsiooni lahendada?

Lugupidamisega

Tervist,
kui korteril on mitu omaniku, kas siis kõik saavad ühe hääle, et osaleda hääletamisel või on korteri peale ainult üks hääl?

Tegemist on järgmise pretsedendiga, omandis on üks korter majas, kus kokku on 8 korterit. Ülejäänud 7 korterit on haldaja (ehk põllumajandusühistu) omandis, kes rendib need korterid ühistu töötajatele ja korraldab maja haldamist. Minu korter asub esimesel korrusel. 18.10.2013 sain PÜ-st arve, et on tehtud terve katuse konstruktsiooni vahetus ja selle eest tuleb üks osa kuludest ka minul tasuda.
Siin kohal tekivad järgmised küsimused:
1. Eelmine omanik oli sõlminud halduslepingu 2000. aastal ja sellest ajast on iga kuu makstud ka hoolduskulude tasu. Nende tööde kohta puudub igasugune info haldaja poolt. Kas remondi kulu ei peaks iga kuu hoolduskuludes kajastuma?
2. Tegemist on sisuliselt kahe omanikuga, kellel on selles majas korterid, kas ei pea olema kahepoolne nõusolek tööde tegemiseks?
3. Haldaja ei ole teavitanud, et hakkab katusevahetust tegema.
4. Ei ole esitatud mingeid ehituspakkumusi.
5. Kas pean üldse seda arvet tasuma?

Tänan vastuse eest!

Tere! Elan kümnekordses kortermajas, mille esimesel korrusel asub kinnine garaaž. Garaaži seinad (piirdekonstruktsioonid) on soojustatud. Garaaži parkimiskohad on eraldi korteriomandid. Garaažis on küte välja lülitatud ja seal paiknevaid korteriomandeid ei köeta. Kütte välja lülitamise otsuse tegi KÜ juhatus ilma garaaži korteriomandi omanike ja üldkoosoleku nõusolekuta/otsuseta. (Seetõttu langes eelmisel talvel garaaži temperatuur paari plusskraadini). Hoolimata sellest, et teenust ei osutata, esitab KÜ garaažiomanikele majandamiskulude arved, millel on kütte rida. Kütte ühikhind on sama, mis teistel korteriomanditel, kus küte toimib. KÜ juhatus põhjendab arve esitamist KÜ põhikirja punktiga, mis ütleb: "elamu majandamise ja hooldamise kulusid kannavad Ühistu liikmed proportsionaalselt nende omandiks olevate korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusele kõigi elamu korteriomandite reaalosade summaarses üldpinnas." Lisaks toimub nende sõnul garaaži nö. "kaudne kütmine" läbi hoone konstruktsioonide ja siseseinte. Kas selline arve esitamine on korrektne või tekib KÜ-l kütte ühikhinna vähendamise kohustus (proportsionaalselt kaudse kütmise %-ga)? Kas võin osutamata teenuse eest maksmata jätta? Suur tänu ette!

Korteriühistu esitab õigusabi arveid jaotatuna korterite vahel võrdselt. Arvete esitamise aluseks on üldkoosoleku protokolli punkt sõnastuses:
Korteriühistu õigusabikulud arvestada juhtimiskuludesse. Korteriühistu majanduskava juhtimiskulude peatükki täiendada reaga "õigusabi".
Siin ei ole sõnaselgelt kirjas, et arvestuse aluseks on kulu jagada võrdselt korterite vahel. Samuti ei ole põhikirjas eraldi välja toodud õigusabi jaotamise kulu teisiti kui seaduses. Põhikirjas puudub regulatsioon õigusabi kulude osas.

Põhikirjas on kirjas punkt juhtimise kulud - juhatuse esimehe tasu üldkoosoleku poolt vastu võetud otsuse alusel jaotatuna võrdselt korterite vahel. Kas õigusabi mahub selle määratluse alla, siin on ju sõnaselgelt öeldud, juhtimiskulu on juhatuse esimehe tasu.

Neli kuud ei ole esitanud veenäitu. Määrati maksmiseks vett jaotusega. Kas jaotusega määratud vesi peab olema tagasiarvestatud peale näitude esitamist?