Korteriomandiõigus

Tere, tuginedes korteriomandiseaduse paragrahv 13 lg 1 ja 3 on Teil õigus keelduda tasumast küttearveid osas, mille võrra need ületavad Teie kaasomandi eseme mõttelise osa järgi arvutatud summat.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kuigi loomuõiguslikult on vastus küsimusele ühene - keegi ei saa nõuda, et üks korteriomanik maksab kinni teise korteriomaniku hüve, siis antud olukorras on ka 24 korteri omanikul oma vastuargument väite näol, mille kohaselt on klaaside eesmärk kaitsta hoone väliskonstruktsiooni.
Kokkuvõttes kaldun arvama, et juhul, kui Te ei ole rõduklaaside paigaldamise otsust ettenähtud tähtaja jooksul (korteriühistul 3 kuud otsuse teada saamisest, ühisusel 1 kuu jooksul otsuse vastuvõtmisest) vaidlustanud, siis tuleb Teil klaaside paigaldamise kulusid kanda.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kõnealune korteriühistu otsus on kooskõlas korteriühistuseaduse paragrahv 15 primm lõikega 2, mille kohaselt võib korteriühistu otsusega tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. Sama põhimõte on sätestatud ka korteriomandiseaduse paragrahv 15 lg 6 p 6.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, ilma juhatuseta ei saa korteriühistu tegutseda. Kujunenud olukorras tuleks Teil kokku kutsuda korteriühistu üldkoosolek ning valida uus juhatus. Juhul, kui juhatuse liiget valida ei õnnestu, siis on alternatiiviks korteriühistu likvideerimine. Viimasel juhul hakkab korteriomanike vahelisi suhteid reguleerima korteriomandiseadus.

Tervitades,
Andry Krass

Tere, asjaolu, et eelmine juhatus jättis enda valimisega seotud muudatuse registrisse kandmata, ei muuda käesoleval juhul midagi, kuna juhatuse volitused tekivad valimisest mitte aga registrisse kandmisest. Siit tulenevalt vastutab vana juhatuse koosseis ka võimalike majandusaasta aruannete mittetähtaegsest esitamisest tulenevate nõuete ja kahjude eest.
Teine lugu on korteriühistu põhikirjaga, mille puhul märgite õigesti, et juhul, kui üldkoosolekul vastu võetud põhikirja ei ole registrisse esitatud, siis kehtib endiselt vana põhikiri.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriomandiseaduse ja korteriühistuseaduse kohaselt on korteriühistu peamiseks ülesandeks kortermaja korras hoida ja korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikke teenuseid, sh soojusenergiat, vahendada. Teie kirjeldatud olukorras käitub korteriühistu oma ülesannetele risti vastupidiselt, järelikult ei ole tema tegevus seadusega kooskõlas.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriomandiseadus ei sea korteriomanike poolt sõlmitud kokkuleppe kehtivust sõltuvusse korteriühistu asutamisest.
Kui leping ei ole kantud kinnistusraamatusse, siis lõpeb korteriomanike kokkulepe juhul kui üks kokkuleppe pooltest korteriomandi võõrandab, lepingust taganeb või ütleb lepingu üles.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, soovitan võtta aktiivne hoiak probleemi lahendamise suhtes ning mitte loota, et eksinud korteriomanik vabatahtlikult meelt muudab, linna- või vallavalitsus ametnikud appi tulevad vms. Eeltoodu ei tähenda, et kõrvalise abi võimalus tuleks üldse kõrvale või kaalumata jätta - vahel teeb ka luuavars pauku!

Pakun välja järgmise tegevuskava:
1. Fikseerige ebaseaduslik küttesüsteemi ümberehitus. Tulenevalt korteriomandiseaduse (KOS) par 11 lg 1 p 3 on korteriomanik, kes küttesüsteemi ümber ehitas, kohustatud võimaldama oma korteris asuva küttesüsteemiga tutvumist.
2. Kutsuge KOS par 18 sätestatud korras kokku korteriomanike üldkoosolek, mille päevakorras on punkt ebaseadusliku küttesüsteemi ümberehitamise vastaste meetmete rakendamise kohta.
3. Veenduge, et küttesüsteemi ümberehitanud korteriomanik on üldkoosoleku kutse vähemalt üks nädal enne selle toimumist kätte saanud (saatke näiteks kutse tähitud kirjaga).
4. Üldkoosolekul langetage otsus, millega kohustate korteriomanikku esialgset olukorda taastama ning ebaseadusliku ümberehitamise tõttu tekitatud kahju hüvitama. "Motiveerige" korteriomanikku tingimusega, mille kohaselt juhul, kui korteriomanik otsust ei täida, siis algatatakse tema korteri suhtes võõrandamise menetlus.
5. Juhul, kui korteriomanik otsust ei täida, siis algatage korteri võõrandamine KOS par 14 lg 2 p 1 ja 3 alusel ning nõudke küttesüsteemi kordategemist juba uue korteriomaniku käest. Juhul, kui probleemi lahendamine peaks nii kaugele üldse minema, siis arvestab uus omanik teiste korteriomanike õigustatud huvidega kindlasti eelkäijast enam.

Kirjeldatud kujul ei lahene probleem küll kiiresti, aga samas laheneb see kindlasti. Samuti aitab protsessi otsusekindel läbikäimine tulevikus sarnaste probleemide teket ennetada.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, selline õigus on "haldusfirmal" olemas kuna korteriomandite valitsemise sh kütteteenuse osutamise eest vastutavad korteriomanikud ühiselt. Seega peavad korteriomanikud leidma tekkinud võlgnevuse probleemile ka lahenduse.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, korteriühistu juhatusse kuulumine ei ole piiratud korteriomandi omanikuks olekuga, samas kui korteriomanike ühisuse nõukogu saab koosneda üksnes korteriomanikest, mistõttu viimasesse korteriomaniku esindajat valida ei saa.
Alaealise korteriomaniku esindaja õigus seisneb aga eelkõige võimaluses võtta osa ja hääletada korteriomanike või korteriühistu üldkoosolekutel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ