Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteriühistu õigusabikulud võib jagada korteriomanike vahel võrdselt?30.10.2013

Korteriühistu esitab õigusabi arveid jaotatuna korterite vahel võrdselt. Arvete esitamise aluseks on üldkoosoleku protokolli punkt sõnastuses:
Korteriühistu õigusabikulud arvestada juhtimiskuludesse. Korteriühistu majanduskava juhtimiskulude peatükki täiendada reaga "õigusabi".
Siin ei ole sõnaselgelt kirjas, et arvestuse aluseks on kulu jagada võrdselt korterite vahel. Samuti ei ole põhikirjas eraldi välja toodud õigusabi jaotamise kulu teisiti kui seaduses. Põhikirjas puudub regulatsioon õigusabi kulude osas.

Põhikirjas on kirjas punkt juhtimise kulud - juhatuse esimehe tasu üldkoosoleku poolt vastu võetud otsuse alusel jaotatuna võrdselt korterite vahel. Kas õigusabi mahub selle määratluse alla, siin on ju sõnaselgelt öeldud, juhtimiskulu on juhatuse esimehe tasu.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kõnealuse üldkoosoleku otsuse kehtivuse eelduseks on, et otsuse vastuvõtmine valmistati ette ning võeti vastu viisil, mida seadus näeb ette põhikirja muutmisele. Eelkõige tuli üldkoosoleku kutses kavandatavast otsusest teavitada, samuti pidi koosolekul osalema ning otsuse poolt hääletama rohkem kui pool korteriühistu häälte üldarvust. Juhul, kui otsuse vastuvõtmisel eelkirjeldatud protseduurist vähemalt ühes episoodis kõrvale kalduti, siis on tegu tühise otsusega, mida ei pea täitma.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ