Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas korteri uus omanik peab enne teda tehtud ümberehituste eest vastutama ja olukorra ennistama?05.11.2013
Tere!
Olen väikese 13 korteriga elumaja korteriühistu juhatuses.
Meie majas on üleskerkinud järgmine olukord:
Üks korteriomanik on KÜ juhatajale saatnud märgukirja, milles juhib tähelepanu, et naaberkorteris on ilmselt teostatud ebaseaduslikke ehitustöid: muudetud ruumide otstarvet, ehitatud vannituba ja kinni ehitades vaheseinte avasid ja osaliselt lammutatud vaheseinu.
Korteriomanik, kelle kohta kaebus esitati, eeldatavasti ise neid töid teostanud ei ole. Ostis korteri sellise planeeringuga mõned aastad tagasi. Ümberehitustööd on tehtud ilmselt eelmise ja või üleeelmise omaniku poolt aastaid tagasi.
Siit siis küsimused:
- Kas kõnealusel korteriomanikul on kohustus viia tema poolt mitte tehtud ehitustööd projektiga vastavusse (ennistada eelnev olukord või projekteerides ja kooskõlastades kõigi kaasomanikega uus). Või kui ta suudab tõestada, et tööd on tehtud ammu, teadmata ajal ei ole tal seda kohustust?
- Ette võib eeldada, et paljud kaasomanikud ei annaks oma nõusolekut selle korteri ümberplaneerimise projektile (Kuna sama korteri omanik keeldus kunagi andmast nõusolekut hoone rekonstrueerimiseks). Ehk siis millised võimalused antud korteri omanikul on ennast kaitsta?
Ehk kuidas KÜ juhatus saaks, võimalikult erapooletult, sellise situatsiooni lahendada?
Lugupidamisega
Olen väikese 13 korteriga elumaja korteriühistu juhatuses.
Meie majas on üleskerkinud järgmine olukord:
Üks korteriomanik on KÜ juhatajale saatnud märgukirja, milles juhib tähelepanu, et naaberkorteris on ilmselt teostatud ebaseaduslikke ehitustöid: muudetud ruumide otstarvet, ehitatud vannituba ja kinni ehitades vaheseinte avasid ja osaliselt lammutatud vaheseinu.
Korteriomanik, kelle kohta kaebus esitati, eeldatavasti ise neid töid teostanud ei ole. Ostis korteri sellise planeeringuga mõned aastad tagasi. Ümberehitustööd on tehtud ilmselt eelmise ja või üleeelmise omaniku poolt aastaid tagasi.
Siit siis küsimused:
- Kas kõnealusel korteriomanikul on kohustus viia tema poolt mitte tehtud ehitustööd projektiga vastavusse (ennistada eelnev olukord või projekteerides ja kooskõlastades kõigi kaasomanikega uus). Või kui ta suudab tõestada, et tööd on tehtud ammu, teadmata ajal ei ole tal seda kohustust?
- Ette võib eeldada, et paljud kaasomanikud ei annaks oma nõusolekut selle korteri ümberplaneerimise projektile (Kuna sama korteri omanik keeldus kunagi andmast nõusolekut hoone rekonstrueerimiseks). Ehk siis millised võimalused antud korteri omanikul on ennast kaitsta?
Ehk kuidas KÜ juhatus saaks, võimalikult erapooletult, sellise situatsiooni lahendada?
Lugupidamisega
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Eelduslikult tuleb antud probleem lahendada korteriomanike kokkuleppe kaudu, sealjuures omab asja lahendamisel olulist kaalu korteris tehtud ümberehituse suurus ja nende mõju naaberkorteritele. Korteriühistu on ise kohustatud sekkuma juhul, kui üldkoosolek vastava otsuse langetab.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus