Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas ülejäänud 7 korteri omanik oleks pidanud mind katuse remondist ikkagi teavitama?01.11.2013

Tegemist on järgmise pretsedendiga, omandis on üks korter majas, kus kokku on 8 korterit. Ülejäänud 7 korterit on haldaja (ehk põllumajandusühistu) omandis, kes rendib need korterid ühistu töötajatele ja korraldab maja haldamist. Minu korter asub esimesel korrusel. 18.10.2013 sain PÜ-st arve, et on tehtud terve katuse konstruktsiooni vahetus ja selle eest tuleb üks osa kuludest ka minul tasuda.
Siin kohal tekivad järgmised küsimused:
1. Eelmine omanik oli sõlminud halduslepingu 2000. aastal ja sellest ajast on iga kuu makstud ka hoolduskulude tasu. Nende tööde kohta puudub igasugune info haldaja poolt. Kas remondi kulu ei peaks iga kuu hoolduskuludes kajastuma?
2. Tegemist on sisuliselt kahe omanikuga, kellel on selles majas korterid, kas ei pea olema kahepoolne nõusolek tööde tegemiseks?
3. Haldaja ei ole teavitanud, et hakkab katusevahetust tegema.
4. Ei ole esitatud mingeid ehituspakkumusi.
5. Kas pean üldse seda arvet tasuma?

Tänan vastuse eest!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, jah, sedavõrd mahuka töö teostamine tulnuks otsustada korteriomanike üldkoosolekul. Antud olukorras tuleb siiski arvestada ka korteriomandiseaduse paragrahv 15 lg 2 sätestatud korteriomaniku õigusega teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike nõusolekuta.
Seega, kui katusekate oli amortiseerunud ja/või ohtlik, siis oli ülejäänud 7 korteri omanikul õigus töö teostada ka ilma korteriomanike üldkoosoleku otsuseta. Samas peab ta suutma tõendada nii seda, et katuse remont oli vajalik, samuti kõiki katuse remondiga seotud kulusid.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ