Korteriomandiõigus

Tere, korteriomaniku, kes on ilma korteriomanike kokkuleppeta muutnud kaasomandis olevat küttesüsteemi, suhtes saavad otsuseid vastu võtta korteriomanike üldkoosolek, korteriomanike üldkoosoleku poolt valitud valitseja või korteriühistu.
Kõigi kolme päduvuses on nõuda korteriomanikult esialgse olukorra taastamist või juurdepääsu küttesüsteemile, et esialgne olukord korteriomanike kulul taastada.
Juhul, kui korteriomanik esialgset olukorda ei taasta või takistab taastamist, siis võib korteriomanike üldkoosolek või korteriühistu üldkoosolek nõuda korteriomanikult korteri võõrandamist. Korteri võõrandamisel läheb esialgse olukorra taastamise kohustus uuele omanikule üle.
Lisaks eeltoodule ei saa välistada ka rahaliste nõuete esitamist, kuid need peavad põhinema objektiivsetelt hinnatavatel kuludel/kahjudel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, Teile tekitatud kahju eest vastutavad kõik kortermaja korteriomanikud ning kortermaja majandav korteriühistu.
Juhul, kui te olete ka ise korteriomanik, siis peaksite juhtima korteriühistu tähelepanu katkisele välistrepile ning paluma selle kordategemist. Kui korteriühistu seda kohustust ei täida, siis on Teil õigus tellida katkise trepi parandamine ning nõuda korteriühistult sellega seotud kulude hüvitamist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnivarahalduse OÜ

Tere, mittetulundusühingute seaduse paragrahv 28 lõige 5 kohaselt peab juhatus andma mittetulundusühingu liikmetele vajalikku teavet juhtimise kohta. Haldusfirmale võib samuti järelpärimise teha, kuid tema aruandekohustus sõltub juba sellest, milline on tema ja korteriühistu vahel sõlmitud leping.

Trepikoja remondi teostamine tuleb üldkoosolekul kooskõlastada majanduskava kinnitamise kaudu, kuna valitseja (kelleks on ka korteriühistu) poolt üldkoosolekule kinnitamiseks esitatud majanduskava peab korteriomandiseaduse paragrahv 22 lõige 1 punktiga 1 kohaselt sisaldama ka ülevaadet kaasomandi seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, juhul, kui korteriühistu põhikirjas ei ole sätestatud teisiti, siis on korteriühistu majandamiseks vajalike lepingute sõlmimine ja lõpetamine juhatuse pädevuses, samas peab korteriühistu juhatus andma korteriühistu liikmetele oma otsuste kohta teavet.
Eeltoodut silmas pidades ei ole põhjust teha juhatusele üldkoosoleku kokkukutsumise eest etteheiteid.

Kuigi majanduskava ja majandamislepingud on omavahel seotud, siis ei kohusta ükski seadus kehtivat majanduskava muutma olukorras, kus majandamiskulud muutuvad planeeritust suuremaks või väiksemaks. Piisab, kui korteriühistu majandamise käigus tekkinud tulude-kulude vahe küsimus otsustatakse peale majandusaasta lõppu, majandusaasta aruande kinnitamise käigus.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, lekkiva radiaatori remont on korteriühistu kohustus vastavalt korteriühistuseaduse paragrahv 2 lõikele 1, mille kohaselt on korteriühistu eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
Kuna küttesüsteem kuulub korteriomandiseaduse paragrahv 1 lõige 2 ja paragrahv 2 lõige 2 kohaselt korteriomandi kaasomandi eseme koosseisu (tervikuna), siis on radiaatori remont kõigi korteriühistu liikmete huvides, mille eest peab omakorda hea seisma korteriühistu.
Juhul, kui korteriühistu keeldub radiaatorit remontimast, siis on Teil õigus teostada remont ise ning nõuda sellega seotud kulude, ning kohustuse mittetäitmisest tuleneva kahju hüvitamist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, õigus ühendada korter lahti sooja vee ja küttesüsteemist, saab tekkida üksnes korteriomanike kokkuleppe alusel, ning seda ka siis, kui kortermajas ei ole asutatud korteriühistut (vt korteriomandiseaduse paragrahv 10, paragrahv 11 lõige 1 punkt 1 ja paragrahv 16 lõige 1).
Kui Teil eelnimetatud kokkulepet korteriühistule ette näidata ei ole, siis on korteriühistul õigus nõuda, et Teie korteris taastatakse sooja vee ja küttesüsteem.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kui korteriühistu põhikirjas ei ole sätestatud teisiti, siis on revisjonikomisjoni põhiülesandeks majandusaasta aruande kohta arvamuse andmine. Revisjonikomisjoni täiendavad ülesanded, sh dokumentide korrastamine, saavad tuleneda üksnes vastavate üldkoosoleku otsuste alusel.
Revisjonikomisjoni pädevus on reguleeritud mittetulundusühingute seaduse paragrahvides 34 ja 36.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, kaasomandi esemega seotud õigussuhtes isikuandmete kaitse seadus kehti, kuna korteriomanikud on üksteise suhtes võlausaldajad, mistõttu on neil olemas õigustatud huvi olla informeeritud kõigi võlgnevuse detailide suhtes.
Korteriühistu asutamisel kehtib võlgnevuste ülemineku puhul üldreegel, et korteriühistule lähevad üle kõik kaasomandi esemega seotud õigused ja kohustused, sh korteriomanike võlad. Kui mõni korteriühistule seaduse alusel üle tulnud võlgadest on valitseja (haldaja) süül aegunud, siis on Teil võimalik esitada talle kahjunõue.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, arvestades, et lepinguid saab sõlmida suusõnaliselt, samuti, et juhatusel on suhetes kolmandate isikutega õigus korteriühistut esindada, siis tuleks kirjeldatud olukorras siiski eeldada, et korteriühistul on leping isikuga, kelle arve juhatus tasuda palub - muidu ei esitaks esimene arvet ning teine ei paluks seda tasuda.
Kui korteriühistu liikmed korteriühistu juhatust ei usalda, siis saavad nad olemasoleva juhatuse tagasi kutsuda ning uue valida.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ

Tere, võõraste isikutele korterisse juurdepääsu takistamiseks on lukkude vahetamine lubatud. Korteri välisukse väljavahetamiseks ja/või lisaukse paigaldamiseks tuleb aga saada korteriühistu nõusolek.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ