Lepinguõigus

Viivise nõudeõigus ei sõltu üldjuhul võlgnevusest teatamisest, vaid sellest, 1) kas teenust on kliendile osutatud ja 2) kas selle kohta on väljastatud arve ja 3) kas nõue on muutunud sissenõutavaks ja tasutud kokkulepitud tähtajal. Kui arve ei ole tasutud kokkulepitud ajal, siis on võlausaldajal üldjuhul viivise nõudeõigus olemas. Ainult erijuhtudel saaks viivis olla hea usu põhimõttega vastuolus. Põhisummat ületavat viivist saab võlausaldaja nõuda üksnes siis, kui ta tõendab kahju olemasolu põhisummat ületava summa ulatuses. Kindlasti peaksite vaatama, millist viivisemäära rakendatakse ehk kas poolte vahel oli kokku lepitud lepingus viivisemäär või mitte. Kui lepingus oli viivisemäär kokku lepitud, siis kohaldatakse lepingust tulenevat viivisemäära. Kui lepingus viivisemäära kokku lepitud ei olnud, siis kohaldatakse seadusest tulenevat viivisemäära, mis üldjuhul on oluliselt madalam lepingus sätestatud viivisemäärast.
Võlgnevusest teatamiseks piisab ka e-kirjast, kui isik on andnud selle aadressi suhtlemiseks võlausaldajaga ning ta seda aadressi kasutab. Inkasso ei pea saatma tähitud kirja, kuid vaidluse korral peab ta olema võimeline tõendama, et nõuded ja teated on võlgnikule kätte toimetatud.

Võltsija peab tagastama süüteo toimepanemise tagajärjel saadud hüvitised riigile ja tööandjale. Kahjuks peab aga märkima, et allkirja võltsimise eest ei saa isik, kelle allkirja võltsiti, kahjuhüvitist võltsijalt nõuda, sest Eesti kohtupraktika kohaselt on moraalse kahju hüvitamise võimalused vägagi piiratud, mistõttu sellisel nõudel suurt perspektiivi ei ole.

Uus 2010 juulis jõustunud perekonnaseadus sätestab, et kui üks abikaasa käsutab abikaasade ühisvara hulka kuuluvat vallasasja või õigust, eeldatakse teise abikaasa nõusolekut. Abikaasa võib teise abikaasa nõusolekuta teha ühisvaraga tehinguid enda ja perekonna igapäevaste vajaduste rahuldamiseks. Kui tehing ei olnud tehtud perekonna igapäevaste vajaduste rahuldamiseks ja nõusolekut ei olnud, siis abikaasa nõusolekuta ühisvara hulka kuuluvate esemetega tehtud mitmepoolne tehing on tühine, välja arvatud juhul, kui abikaasa, kelle nõusolekuta või osaluseta tehing tehti, selle hiljem heaks kiidab. Hageja võib esitada kohtusse hagi õigussuhte puudumise tuvastamiseks, kui tal on sellise tuvastamise vastu õiguslik huvi.

Üürileandja ei või oma õigusi kuritarvitada. Juhul, kui Te olete endise olukorra taastanud ning lae korralikult ära värvinud, siis tehke selle tõendamiseks kindlasti pildid ja võimalusel võtke ehituseksperdi arvamus, et lagi on endises (ja tõenäoliselt paremas) seisundis taastatud. Seejärel esitage üürileandjale nõue tagatisraha tagastamiseks, kui vastav kohustus ürileandjal on tekkinud, ning kui ta vabatahtlikult seda ei tagasta, siis esitage hagi tagatisraha tagastamiseks üürileandja vastu kohtusse. Lisaks sellele esitage viivisnõue tagatisraha mittetähtaegse tagastamise kohta.

Tühja koha pealt ei teki teil õigust neilt suurema töö mahu tegemist nõuda, seda ka olenemata sellest, et nad on töödega viivitanud. Võite seda neilt küsida ja loota, et nad tulevad vastu oma viivitamise tõttu jne, kuid otsest nõudeõigust teil selleks pole. Teoreetiliselt saaksite nõuda nende otseste kulude hüvitamist, mis teil tekkisid veevärgiga ühendamata jätmise tõttu ning ka moraalse kahju hüvitamist, mis tekkis seoses teile põhjustatud hingepiinadega. Samas peate arvestama, et nii tõendamis- kui põhjendamiskohustus lasub teil.

Saan aru, et korter on teie omand, kuid lepingus on määratud vanaemale isiklik kasutusõigus. Olenemata korteri omanikust ei ole te otseselt korteris elava inimese poolt põhjustatud kahjude eest vastutav. Samas, kui te täna sellist ohtu oskate aimata ning te midagi ette ei võta, siis võiks teatud juhul ka nõude teie vastu suunata. Pean silmas kahju põhjustamist naabritele. Kindlustus korvab teie enda korteri kahjud juhul, kui midagi peaks juhtuma - sellisel juhul tuleb küsimuse alla kindlasti ka kahju põhjustamise asjaolud (kas joobes vms). Lepingueseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminek teile kui korteri omandajale tähendabki seda, et kui midagi peaks nüüd korteriga juhtuma, siis seda riski kannate teie ise. See ei välista aga nõuete esitamist kahju põhjutanud isiku vastu. Samas, ma ei ole kindel, kas vanaema poolt maja põlema panemine oleks vaadeldav korteri juhusliku hävimisena, kui te seda juba praegu oskate ette näha ...
Kahjuks ei oska ma teile midagi head soovitada - kui ehk haige vanaema paigutamist vastavasse asutusse professionaalide hoole alla.

Nad hoiavad teid kinni ja trahvivad võlaõigusseaduse ja enda poolt koostatud lepingu alusel. Teil võib pääsu olla küll, kuid seda juhul, kui seda suulist põhimõttelist nõusolekut andes ei olnud teile eelnevalt kõiki olulisi lepingutingimusi tutvustatud. Pean silmas neid tingimusi, mis nägid ette lepingu kestvuseks 1,5 aastat ning ennetähtaegse ülesütlemise korral 115 eurose leppetrahvi tasumise kohustuse. Juhul, kui see nii oli (et ei tutvustatud) siis ei saanuks lepingut sellises vormis antud nõusoleku põhjal sõlmituks lugeda, sest lepingu sõlmimise esmaseks eelduseks on mõlema poole kokkulepe lepingu olulistes tingimustes. Lepingu tähtaeg ning leppetrahvi kokkulepe on kahtlematult lepingu olulised tingimused, milles kokkuleppe puudumine välistaks lepingu sõlmimise tervikuna. Seega, kui teile ei tutvustatud enne nõusoleku andmist kõiki lepingu sõlmimisega kaasnevaid tagajärgi, s.h leppetrahvi tasumise kohustuse asjaolusid, siis ei saa teile leppetahvi määrata.

Kuna asjad kuuluvad teisele isikule, siis ei ole teil lihtsalt niisama õigust neid hävitada. Seadus eraldi sellist olukorda ei reguleeri, mistõttu võiks lähtuda üldisest tehingust ja lepinguvälisest suhetest tulenevate nõuete aegumise tähtajast, milleks on kolm aastat. Teisisõnu, endine üürnik saaks nõuda teilt üürilepingu alusel teie valdusse jäänud asjade tagastamist või asjade arvel alusetult saadud hüvede kinnimaksmist kolme aasta jooksul alates lepingu lõppemisest. Kuigi saaksite sellest summast arvata asjade hoidmise kulud maha, oleks üürniku nõue teatud juhul siiski põhjendatud. Kahjuks ei tea sellist kohta, kus saaksite asju ilma tasuta hoiustada. Enne asjade edasise saatuse otsustamist võiksite kaaluda asjade praeguse väärtuse määramiseks eksperthinnangu teostamist.

Kui on tegemist eluruumi üürilepinguga, siis eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Seega lühem etteteatamistähtaeg võib olla üürnikule kahjulikum kui seadusest tulenev etteteatamistähtaeg. Võlaõigusseaduses sätestatud tähtajalise üürilepingu korralise ülesütlemise tähtaeg on kolm kuud, kui üüritakse kinnisasja.

Olete oma küsimuses võimalikud variandid üles lugenud. See, mille te valite, on teie enda otsustada. Kui kingite eluajal vara ära nendele isikutele, kellele soovite, siis ei olegi peale surma kellelgi mingit asjaajamist ega küsimusi sundosade jm nõuetes. Kui soovite kellelegi eluaset tagada, siis saate kinkelepingus selle ära märkida ja kinnistule isikliku kasutusõiguse seada. Samas saan aru, et see ei ole hetkel probleemiks, kuna korter on niikuinii teise pere kodu ning mees seal elamisele ei pretendeeri. Seega oleks vara kohene jagamine ilmselgelt kõige parem variant tagamaks, et kõik need isikud, kellele soovitakse midagi anda, selle ka kätte saab.
Abieluvaralepingu mõte jääb mulle arusaamatuks, kuidas te sellega kahe erineva naise ühisvara kavatsete jagada. Siis tuleks ehk sõlmida pigem ühisvara jagamise leping, juhul, kui mõlemad esemed on erinevate naistega ühisomandis. Sellisel juhul läheks ka hilisem pärimine märksa keerulisemaks, kuivõrd pärida saaks üksnes seda vara, mis mehele kuulus. Abikaasale kuuluv vara jääb temale ja selle pärivad tema pärijad.
Testament on üks variant, ei ole vahet, kas on notariaalne või lihtkirjalik, kui peate kinni 6 kuulisest tähtajast, kuigi lihtkirjalik võimaldab hiljem rohkem vaielda. Seetõttu oleks notariaalne oluliselt selgem, pealegi aitab notar testamendi koostamisel võimalikke vääritimõistmisi vältida. Pärimisleping annab pärimises suurima kindluse, sest seda ei saa hiljem lihtsalt niisama ühepoolselt muuta.