Lepinguõigus

Probleemide kiire lahendamine on subjektiivne hinnang. Seadus ei ütle täpselt, millal garantiikorras ilmsiks tulnud vead tuleb kõrvaldada, seega kui ka garantii tingimustes seda ei ole välja toodud, tuleks vead parandada mõistliku aja jooksul. Oluline on see, et garantii olemus ja täpsed tingimused peavad sisalduma garantii tingimustes. Seadus ütleb, et müügigarantii on tootja või müüja lubadus tagada asja korrasolek, väljavahetamine, parandamine vms. See tähendab esmajärjekorras, et müüja peab asja müümisel väljastama ostjale ka garantiitingimused, kus oleks täpselt kirjas, millele see laieneb ning mis ja kuidas müügigarantiid realiseerida. Asjaolu, et remondi ajaks pakuti aega, mis jääb peale garantiiperioodi lõppu, ei tähenda, et garantiiajal ilmsiks tulnud vigu ei parandata garantiikorras.
Seadus ei näe ette müüjale kohaldatavaid sunnivahendeid ostjaga suhtlemiseks. Kui asja ei ole aga võimalik selle puuduste tõttu kasutada, siis võiksid tulla kõne alla asja müügilepingu mittevastavusele tuginevad muud abinõud, s.h lepingust taganemine. Paraku ei saa ilma asjaoludega täpsemalt tutvumata mingeid konkreetsemaid samme soovitada. Ka asja ostmisest on arvestatav aeg juba möödunud ning muuhulgas viitate ise oma kirjas võimalikule teie enda töötajapoolsele oskamatule asja käsitsemisele.

Kohtupraktikas on asutud seisukohale, et aastaringseks elamiseks mõeldud korter peaks olema soojapidav. Kindlasti tuleb soojapidavuse hindamisel võtta arvesse maja vanust ja üldist seisukorda, sest ilmselgelt on uuem ehitis soojapidavam kui vanem. Olenevalt maja vanusest ja seisukorrast on võimalik fikseerida n.ö keskmine oodatav kvaliteet, millele see ehitis peaks vastama (s.h millised peaksid olema soojapidavuse näitajad). Kui müüdud korter jääb oluliselt alla nende keskmiste näitajate (näiteks korteris on erinevate kohtade temperatuuride vahe liiga suur), siis on teil kahtlemata õigus esitada müüja vastu nõue (näiteks asja parandamise, hinna alandamise vms). Minu hinnangul võiksite alustada termouuringutest. See annab teile korteri soojapidavusest hea ülevaate ja saate selle pinnalt järgmised sammud kavandada.

Minge puhake ennast välja, ei teki teil piiril mingeid probleeme. Need probleemid tekiksid ikka eelkõige siis, kui olete politsei poolt tagaotsitav vms.

Kestvuslepingu võib kumbki lepingupool mõjuval põhjusel etteteatamistähtaega järgimata üles öelda (erakorraline ülesütlemine), kuid kui mõjuv põhjus seisneb selles, et teine lepingupool rikub lepingulist kohustust, võib üldpõhimõttena lepingu üles öelda alles pärast kohustuse rikkumise lõpetamiseks määratud mõistliku tähtaja tulemusteta lõppemist. Üksnes erandkorras võib lepingu üles öelda ilma etteteatamata. Kui korter on niivõrd külm, et see on ohuks inimese elule ja tervisele ning seda puudust pole võimalik kõrvaldada, siis võib olla tegemist erandolukorraga, et leping üles öelda. Rotid oleks eelduslikult võimalik kõrvaldada mõistliku aja jooksul ning see ei pruugi olla selliseks puuduseks, mille tõttu lepingut lõpetada.
Küsimuses märgitud lepingu ülesütlemise etteteatamisaeg 1 kuu on eelduslikult seotud korralise ülesütlemisega, mis on võimalik ilma mõjuva põhjuseta. Kokkulepitud üüri tuleb tasuda kuni üürilepingu lõppemiseni.

Kommunaalkulusid on õigus nõuda korteriomanikult. Korteriomandiseaduses on sätestatud, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused.

Maaklerilepingut, s.h tasu maksmist, reguleerib võlaõigusseadus § 658 jj. Maakleritasu on kohustatud maksma see, kes maakleri palkab. Üürileandja võib leppida üürnikuga kokku, et lisaks üürile maksab üürnik ka maakleritasu (vastavalt kokkuleppele kas üürileandjale või otse maaklerile), ilma sellise kokkuleppeta ei ole üürnik kohustatud maakleritasu maksma. Kindlasti ei ole maakleril õigust hakata iseseisvalt, ilma ühegi kokkuleppeta, üürnikult oma tasu nõudma, kuna leping, s.h ka maaklerileping, saab tekitada õigusi ja kohustusi ainult lepingupooltele. Mis puutub arve esitamisse, siis tasumise kohustust ei tekita mitte arve, vaid kokkulepe mingisuguse rahasumma tasumiseks - arve esitatakse alati mingisuguse kokkuleppe alusel ning arvel märgitud summa väljendab kokkulepitud kohustust. Kui ei ole kokkulepet, siis ei ole ka kohustust arve tasumiseks. Inkassofirma võib igasuguseid nõudeid vastu võtta ja teile ka nõudekirja esitada, kuid ka see ei tähenda, et oleksite kohustatud selle nõude täitma, sest nagu ütlesin, saaks käesoleval juhul tekkida kohustus ainult kokkuleppe alusel. Paljas viide sellele, et teil oli suuline leping, ei tekita samuti kohustust, sellise kokkuleppe olemasolu tuleb teisel poolel tõendada.

Fikseerisite auto üleandmise-vastuvõtmise aktis odomeetri näidu, mitte auto läbisõidu. Küsimusest ei selgu, kas automüüja on garanteerinud mingil viisil odomeetri näidu vastavuse auto tegelikule läbisõidule. Kasutatud autode müüjad seda tavaliselt ei tee, v.a mõned üksikud. Antud juhul oleneb aga sellest, kas auto vastas selle üleandmise hetkel lepingule või mitte - s.t, et kas müüja poolt avaldatud info on tõene või mitte. Asjaolu, et odomeetri näit ei vasta auto tegelikule läbisõidule, iseenesest teile mootori remondi hüvitamiseks õigust ei anna.

Asjaoludega täpsemalt tutvumata ei saa kahjuks arvamust avaldada. Millistel asjaoludel oksjon korraldati (täitemenetluses vm), millised olid oksjoni tingimused, millele viitate, millised olid varem sõlmitud lepingu tingimused jne.

Korteri hallitamine võib olla küll lepingu erakorralise ülesütlemise põhjuseks, sest on üldteada, et hallitus on tervisele kahjulik. Seda enam, et korteriomanik on möönnud, et ta oli probleemist teadlik, kuid jättis sellest teavitamata. Siinjuures tuleks aga lisada, et seaduse järgi võib lepingu erakorraliselt üles öelda ka ilma etteteatamistähtaega järgimata, kui üürnik ei saa üüritud asja kasutada. Olenevalt probleemi tõsidusest saaksite põhimõtteliselt lepingu ka enne kahe kuulise tähtaja möödumist üles öelda.
Tagatisraha on mõeldud üürniku poolt tasumata jäetud üüri jm kulude katteks. Lepinguga tutvumata on raske ettemaksu ja tagatisraha kohta täpset seisukohta anda, kuid üldiselt on mõlema eesmärgiks tulevikus tekkivate kohustuste katmine juhuks, kui üürnik ise neid mingil põhjusel eirab. Kui teil lepingu lõppedes mingisuguseid kohustusi ei ole üles jäänud, siis ei ole üürileandjal ka põhjust tagatisraha tagastamata jätta.

Eelkõige peaks selle vastuse teile kohtutäitur andma. Täitemenetluses ostetud korteri peaks teile kohtutäitur üle andma. See, kas sõlmite endise omanikuga üleandmise akti või mitte, midagi olulist ei muuda. Endise omaniku asjad oleks jah, mõistlik kokku panna ja neid säilitada, kuni õnnestub need omanikule tagastada.