Korteriomandiõigus

Plaanis on osta korter, millel on kommunaalvõlga üle 6000 euro. Kuna korraga ei ole võimalik seda summat maksta, siis kas korteriomanikul on mingeid seaduslikke võimalusi ja õigusi nõuda maksegraafiku koostamist ja peatada viiviste kogunemine või mingeid muid õigusi, mis kaitseks korteriomaniku huve selles küsimuses? Kas vastav kokkulepe on võimalik ja tuleks sõlmida korteriühistuga notariaalselt?

Tere,
Elan 5-kordses majas esimesel korrusel ja meil on 3 tuba, köök, 2 koridori - üks wc ja teine vannitoa ees. Radiaatorid on ainult tubades ja köögis. Oleme ka välisseina vastas. Seega on meil väga külm. Ühistu juhatajaga oleme me algusest peale sõda pidanud, et ta soojustaks välisseinad ära. Tema aga ütleb, et laenu ei ole ja ei taha seda ka võtta. Lastetoas on aga praeguse seisuga väga külm, kell 13.30 on 18 kraadi ja õues -12,6, elutuba on ka sama, köök on 16,2 ja magamis tuba on 15,2 kraadi. Kuna õues läks natuke soojemaks, siis ka radiaatorid küttavad vähem. Tegelikult on probleeme väga palju, aga sooviks siiski teada, kas on mingitki võimalust ühistu esinaist mõjutada, et ta võttaks midagi ette?
Ette tänades

Tere!
Meie mure järgmine, maja on 2-kordne, teisel korrusel asuvad korterid, alumisel korrusel on laoruumid (ei köeta) ja mida haldab ___ OÜ. Veetorustik jookseb vahelagedes (mis on hetkel külmunud). ___ OÜ väidab, et kui tahame oma korteritesse vett enne kevadet, peame oma vahenditega tegema torustiku vahetuse. Kas ___ OÜ-l on õigus meilt seda nõuda ja kas nad ei peaks oma ruume kütma, et torusik ei külmuks?

Tere,
Eelmisel aastal KÜ poolt esitatud üüriarve sisaldas muuhulgas ridu raamatupidamine ja avariiteenistus. Raamatupidamise maksumus oli kõigil korteritel võrdne (ca 6 eurot nt), avariiteenistuse maksumuse arvestamine käis ruutmeetrite järgi (minul oli see ca 3 eurot). Juhatus otsustas raamatupidamisteenust enam mitte võtta ja teeb arved ise. Siit esimene küsimus, kas juhatuse liikmed ise võivad arveid koostada?
Teiseks küsimuseks on aga jaanuari arve, kus need kaks rida on muutunud üheks Haldusteenuse reaks sulgudes järgi (finants, avarii). Sellega seonduvalt on minul, kui teistest poole suurema korteri omanikul kulu suurenenud (kui enne oli raamatupidamine ja finants kokku ca 9 eurot, siis nüüd on 15 eurot). Maksaksin justkui kahte raamatupidamist pluss lisaks siis avariiteenistus.
Juhatus sellisest asjast eelnevalt teavitanud ei ole, kas selline asi on õige ja ma pean maksma selliselt nagu arvel kirjas. Mulle tundub see veidi ülekohtune. Ja kas saab lihtsalt ilma üldkoosolekuta nii juhatus otsustada, et senised read kaotatakse ja asemele tuleb uus rida, sisaldades avariiraha ja ka raamatupidamist.
Kas juhatus saab ilma üldkoosolekuta otsustada, et kui juhatuse liige teeb raamatupidamist, siis peaks tal õigus olema ka selle eest tasu saada?

Tere!
Probleem on naabri poolt kahjustatud korteriga. Elan suures 5-korruselises majas 1-korrusel. Minu peal elav naaber on mind kolmel korral uputanud. Seekord on kahjustused suuremad, kui eelnevatel kordadel. Korter vajab remonti. Korter ei ole kindlustatud. Torumehed likvideerisid vea ja sain neilt paber, kus selgelt kirjas, et viga oli selles korteris. Teise korruse korteri omanik on probleemist teadlik. Olen talle e-mailile saatnud kahjunõude avalduse koos töömehe kalkulatsiooniga (maksumus 380 eurot), mis kuluks korteri remondiks. Rikutud on WC, köök, koridor, vannituba. Vannitoas ja WC põrandaplaadid osaliselt lahti.
Sain naabrilt e-mailile vastuse, et sellega tegeleb tema jurist, kes peaks minuga ühendust võtma. Minuga pole keegi ühendust võtnud, tundub, et seegi kord ei lahenda ta seda probleemi. Korter haiseb reovee järele ja vajab kiiresti remonti. Palun aidake, mida teha edasi?
Lugupidamisega
IB

1,5 aastat tagasi suri korteriomanik, tal oli kaks last, poeg on vanglas ja tütar töötu. Korteri võlg on 820 euro. Meil tegutseb KÜ. Mida saab teha ühistu ja kas meil on õigus anda korter rendile, mitte kasvatada võlga? Pärandit nad ei ole vastu võtnud ja vaevalt võtavad.

Minul selline küsimus, et kui ostan kohtutäituri kaudu korteri, kas siis eelmise omaniku elektrivõlg tuleb minule üle?

Kas tavalisel korteriomanikul on õigus küsida ühistu juhatajalt sama maja teiste korteriomanike kommunaalarve andmeid (kütte maksumus, vee kulu, hooldustasu jne)?
Kas need andmed kuuluvad isikuandmete kaitse alla või ei?

Tere,
24 korteriga majas on kõik korteriomanikud vahetanud vanad aknad uute vastu, kuid üks korter venitab ja otsib erinevaid põhjuseid, miks seda mitte teha. Rahas ei pidavat asi olema. Kuna korteriühistu plaanib maja renoveerimist ja soojustamist, siis takistab plaani täideviimist just see üks vanade akendega korter. Korduvalt (peaaegu aasta) on korteriomanikuga sel teemal räägitud, kuid tulemusteta. Kas korteriühistul (toeks ju kõik teised elanikud) on mingit võimalust ja/või seaduslikku alust nõuda/mõjutada kõnealuse koretri omanikul aknad vahetada? Kas oleks seaduslikku alust näiteks küttearvele lisasumma rakendamiseks? Ette tänades vastus eest,
lugupidamisega
L

Meie maja 60 korterist 53 soovivad asuda otsearvlemisele, s.o üksikostu/üksikmüügi vahekorda Eesti Energiaga (EE). See on meile kasulik, sest EE vahetab omal kulul välja vanad elektriarvestid ja kannab edaspidi nende ekspluateerimis-, hooldamis-, remondi- ja taatlemiskulud, mida seni oleme ühistu liikmetena ise kollektiivselt maksnud. Kahjuks on mõni isik, kes ei soovi EE-ga otsearvlema hakata. Siit küsimus: kas meie korteriühistu juhatus või kõrgeim võim - üldkoosolek - võib vastu võtta otsuse maja korterite otsearveldamiseks Eesti Energiaga? Kas see otsus on õiguslikult pädev ja kohustuslik täitmiseks kõigile korteriomanikele?
Ette tänuga A S

PS Tänan Teid, hr Andry Krass, pädevate vastuste eest 2011.aastal.