Korteriomandiõigus

Meil on ees üldkoosolek, kus otsustatakse, kuidas jagatakse maja seinte renoveerimistööd. Ühistus on kokku 7 korterit. Põhikirjas on punkt, et üldkoosolek otsustab sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramise korra. Kas KÜ-l on õigus häälteenamusega otsustada, et seinte renoveerimistööde kulu jagatakse korterite seinaruutmeetrite järgi ja iga korter maksab oma korterit ümbritseva seina tööde eest? Osad korterid on seinakõrgusega 3,6m ja osad korterid on 2m kõrged. Maja kahte külge on kavas ka erinevalt soojustada - ühe puhul ei paigaldata soojustusvilla ja tuuletõkkeplaat pannakse vaid osaliselt, teine sein läheb täielikult katmisele soojustusvilla ja tuuletõkkeplaadiga. Katuse renoveerimise käigus maksis katusekorrus oma korteri soojustamise eest ise.
Küsimus tekkis, kuna üks korter ei oleks sellise lahendusega nõus ja pöörduks kohtu poole, kui üldkoosolek sellise otsuse peaks vastu võtma. Tema jaoks on ainus õige kuludejagamine ruutmeetrite järgi.

Tere,
Elan kolmekorruselises kortermajas kolmandal korrusel. Soovin eemaldada radiaatorid, aga ühistu esimees väidab, et radiaatorid kuuluvad korteriühistu omandisse.
Kuna küttearved on suured, soovin paigaldada elektrikütte.

Tere!
Kas korteriühistul on õigus keelata korteri välisukse vahetust põhjendusega, et see erineb teistest ustest?

Tere!

Korteriühistus on sagedasti suur veevahe, st. kõigi korterite poolt näitudega esitatud kogutarbimine on tunduvalt väiksem kui maja üldmõõturi alusel saadav tarbimine. KÜ põhikiri ütleb, et kommunaalteenuste eest tuleb tasuda makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Senimaani on jagatud veevahet vastavalt üldkoosolekute otsustele, kas elanike arvu alusel või proportsionaalselt kasutatud vee tarbimisele.

Kuna aga veevahe kogused kipuvad aina suurenema, siis on osade korteriomanike poolt pakutud variante, et jagada veevahe nende korterite vahel, kes ei ole tähtajaks vahetanud või taadelnud oma korteri mõõtureid või nende vahel, kes ei luba KÜ juhatuse esindajaid oma korterisse veemõõturite näite kontrollima.

Kas kaks viimast veevahede jagamise printsiipi oleksid seaduslikud? Milline oleks EV seadustega kooskõlas veevahe kulu jagamise põhimõte?

Kas korteriomanikul on õigus nõuda kommunaalarvel viivise kustutamist, kui ei ole märgitud viivise arvestamise põhimõtet ehk alust, mille põhjal viivist on arvestatud (näiteks 0,5% päevas), on ainult viivise summa (näiteks 10 eurot)? Kui on õigus nõuda selliselt esitatud arvel viivise kustutamist, siis millisele seadusele või kohtulahendi alusel on selleks õigus?

Meie naaber ehitas ilma loata ukse minu ukse taha, koridorid on kõigi ühisomandis. Mida teha, koosolek otustas, et tuleb eemaldada. Ehitaja ainult naerab selle peale ja ütleb, et ka teised, kes on midagi ehitanud, peavad siis need eemaldama. Samas need teised ei ole kedagi otseselt seganud ja ka vastavat nõuet ei ole KÜ kellegile esitanud.
Hea kui saate aidata kuidas oma õiguste eest saaksin seista.

Tere!
Kui mul on tõsine kahtlus, et meie ühistu raamatupidamine ei ole korrektne ja kui ühistu juhatus keeldub selgitusi andmast, mida saan mina, kui ühistu liige, ette võtta?
Kas korteriühistute raamatupidamise üle ka keegi mingit järelevalvet peab või ülevaadet teeb?

Tere!
Korteriühistu moodustati eelmise aasta kevadel. Majandusaastaks jäi jaan-dets. Sama aasta kohta võeti vastu ka majandamiskava. Nüüd on juba ammu uus aasta, mingit aruandluskoosolekut pole toimunud. Arvetel on endiselt remondifondi raha ja halduskulud. Kas minul, kui korteriomanikul, on õigust keelduda nende maksmisest, kuna ma ei tea, kas eelmise aasta rahasidki kasutati vastavalt kavale? Selle aasta kohta pole mingit majandamiskava vastu võetud. Asjaajamised on olnud äärmiselt läbipaistmatud ja juhatuse-kesksed. Kui kaua võib venitada aasta-aruandega ja mis põhjustel?

Tere,
Maja on algselt projekteeritud 2-korruselisena, aga teine korrus on väljaehitamata. Kas teise korruse väljaehitamisel on ehitusluba vajalik?

Maja on kaasomandis. Teise poole omanikud seal ei ela, ega ole üle kümne aasta majas ega maja ümbruses midagi korrastanud ega renoveerinud. Samuti on teine korter kogu aeg olnud kütmata.
Plaanis on vahetada ära maja katus. Mõistlik oleks vahetada korraga kogu katus. Kindlasti informeerin sellest ka naabrit. Kas mul on õigus nõuda naabrilt poole katuse hinna hüvitamist?
Ja juhul, kui tal ei ole võimalik poolt hinda mulle hüvitada, kas võiksin teha ettepaneku katuse hinna kompensatsiooniks saada tema osa pööningust? On selline tehing ka notariaalselt kinnitatav?

Tänud ette!

Tere! Oleme abikaasaga koos korteri omanikud. KÜ-ga aga lepingut sõlmis ainult üks inimene, minu abikaasa. Meil on tekkinud võlgnevus ja ühistu on andnud asja kohtusse, kuid tegid seda nii minu kui ka minu abikaasa nimele. Kas neil on õigus ka minu kohta esitada nõudeid, sest mina pole nendega lepingut allkirjastanud. Seda tegi ainult minu abikaasa. Loodan, et saite aru, mida ma silmas pean. Aitäh!