Korteriomandiõigus

Tere, vastavalt korteriomandiseadusele kannab küttesüsteemi remondiga, sh radiaatorite vahetusega seotud kulud korteriühistu. Seega ei ole oluline, kas korteriühistu on selles küsimuses otsuse vastu võtnud ning kas see on tehtud tagasiulatuvalt. Korteriühistu otsuse kolmeaastane tagasiulatuv jõud võib olla seotud tsiviilseadustiku üldosa seadusest tuleneva nõude aegumise sättega, mis on samuti kolm aastat: korteriomaniku nõuet, kes on vahetanud radiaatori rohkem kui 3 aastat tagasi, ei pea korteriühistu vastavalt selle seaduse sättele aktsepteerima.
Korteriomanik, kes esitab kulu hüvitamise nõude korteriühistule, peab nõude maksmapanemiseks suutma dokumentaalselt tõestada:
1. et radiaator vajas viivitamatut vahetust;
2. et uue radiaatori omadused vastavad hoone kütteprojektis ettenähtud tingimustele;
3. radiaatori vahetamisega seotud kulude suurust.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere, alustaksin sellest, et sõltumata sellest, kas kortermaja köetakse puude, gaasi, elektri, lokaalse katlamaja või kaugküttega, tuleb kütekulud jagada kõikide korteriomanike vahel vastavalt korterite ruutmeetritele. Seega kui Teie küttearved on teiste korteriomanike omast sooja mittepidava katuse tõttu suuremad, siis saate Te nõuda, et osa Teie küttearvetest võtaksid enda kanda teised korteriomanikud. Vastav nõue tuleb esitada korteriühistule.

Viilkatuse rajamine, samuti korteri laiendamine, eeldab kõikide korteriomanike nõusoleku olemasolu. Juhul, kui sellist kokkulepet ei ole, kuid ehitustööd siiski toimuvad/toimusid, siis peab korteriühistu astuma vajalikke samme ebaseadusliku ehituse peatamiseks ning esialgse olukorra taastamiseks. Kulud, mis ebaseadusliku ehitustegevusega korteriühistule ja/või korteriomanikele tekivad, kannab korteriomanik, kes ehitustöö tellis ning ehitaja. Kui korteriühistu ei astu samme ebaseadusliku ehitustegevuse peatamiseks ega taasta esialgset olukorda, siis võib seda teha ka korteriomanik, nõudes vastavad kulud korteriühistu käest välja. Kuna ehitustegevuse üle kohustub järelvalvet tegema kohalik omavalitsus, siis tuleks ebaseaduslikust ehitustegevusest informeerida ka kohalikku omavalitsust.
Kokkuvõttes vastutab esimeses järjekorras Teile tekitatud kahju eest korteriomanik, kes tööd tellis, seejärel ehitaja, kes ebaseadusliku ehitustöö teostas. Korteriühistu vastutab Teie ees juhul, kui ta ei astunud vajalikke samme ebaseadusliku ehitustegevuse takistamiseks ning kui ta keeldub esialgset olukorda taastamast.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere, riigilõivuseaduse paragrahv 57 lõikele 3 kohaselt on mittevaraliste nõuete korral riigilõivu suuruseks 300 eurot. Kui nimetatud avaldus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu, siis tasutakse riigilõivu 250 eurot. Õigusabiteenuse kulude suurus sõltub juba nõude keerukusest, mistõttu soovitan selle suuruse välja selgitamiseks juba otse enda valitud õigus- või advokaadibüroo poole pöörduda.
Parimate soovidega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere, kui alumise korteri kahjustused on tekkinud Teie korteri remondi tulmusena, siis olete kohustatud tekkinu kahju hüvitama. Juhul kui te oma naabriga kahju suuruses kokkuleppele ei jõua, siis on praktikas sageli kasutatud erapooletu eksprdi abi ning suuremate kahjude korral pöördutud ka kohtusse.
Lugupidamisega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere,
olukorras, kus juhatus ei täida oma kohustusi, saab korteriomanik algatada korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumise uute juhatuse liikmete valimiseks.
KÜ juhatuse tegevusetuse tulemusena tekkivad trahvid ja viivised maksab korteriühistu, kes saab need hiljem juhatuse liikmete käest välja nõuda.

Lugupidamisega,
Andry Krass

Tere, paneelmaja rõdupiirete seisukora eest vastutavad korteriomanik kui korteriühistu ühiselt ning nende amortiseerumise korral võivad mõlemad neid ka remontida/vahetada ilma eelneva kooskõlastuseta.
Rõdupiirete remondi või väljavahetamise kulud kannavad korteriomanikud korteriühistu kaudu lähtudes korteriomandi suurusest.
Lugupidamisega,
Andry Krass, M.A.L.

Tere, kuna hoone fassaad kuulub kaasomandi eseme koosseisu, siis tuleb selle kasutamine reklaamimise eesmärgil kooskõlastada kõikide korteriomanikega. Seega vajalik on korteriomanike kokkulepe.
Olukorras, kus korteriomanike kokkulepet reklaami paigaldamiseks ei ole, on korteriühistul kaasomandi eseme valitsejana õigus keelata reklaami paigaldamine hoone fassaadile.
Lugupidamisega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere, maksegaafiku sõlmimisega peavad nõus olema mõlemad pooled ning selle sõlmimist ei ole võimalik teisele poolele peale sundida. Samas ei tähenda eeltoodu seda, et korteriomanik ei tohi võla vähendamiseks korteriomanike ühisusele osamakseid teha.
Olukorras, kui Teil tekib arusaamatus selles, kas tasuda võlg korteriomanike ühisusele või Inkassofirmale, tuleb võla tasumise adressaadina eelistada korteriomanike ühisust, kui esialgset võlausaldajat.

Tervitades,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere,
Alustaksin vastusega natuke kaugemalt sellest, et küttesüsteem kuulub korteriomandite kaasomandi eseme koosseisu. Korteriomandiseaduse paragrahv 16 lõige 1 kohaselt on kaasomandi korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks vaja sõlmida korteriomanike kokkulepe. Eelnimetatud kokkulepe on vajalik sõlmida ka kütteradiaatorite eemaldamise korral ning seda ei asenda korteriühistu otsused. Kokkuvõttes ei saa korteriühistu keskkütteradiaatorite tagasipaigaldamist korteriomanikult nõuda juhul, kui need on eemaldatud õiguspäraselt, vastasel korral aga on see aga lausa tema kohustuseks. Keskkütteradiaatorite tagasipaigaldamise kulud peab kandma isik, kes on nende ebaõiguspärase eemaldamise eest vastutav.
Teine küsimus, mis vajab pikemat vastamist on küttekulude kandmine. Eestis on laialt levinud eksiarvamus, et keskküttekulud on seotud iga korteriga eraldi ning juhul kui korteris keskkütteradiaatoreid ei ole, siis ei tule kütte eest ka (teiste korteriomanikega samaväärselt) maksta. Tegelikult on keskküttesüsteemi eesmärgiks mitte korteri, vaid kaasomandi eseme hoidmine sellises korras, et oleks tagatud korteriomandite ohutu ning sihipärane kasutamine. Vastavalt korteriomandiseaduse paragrahvile 13 jagunevad kaasomandi esemega seotud kulud korteriomanike vahel lähtudes kaasomandi osade suurusest ning see millises korteris keskkütteradiaatorid asuvad, ei oma kulude kandmisel tähtsust.
Viimaseks on oluline märkida, et juhul, kui Teie korteris on keskkütteradiaatorid eemaldatud õiguslikult korrektselt, siis on Teil õigus nõuda ka enda tehtud küttekulude hüvitamist teiste korteriomanike (korteriühistu) poolt.

Tänan Teid esitatud küsimuste eest!

Parimat soovides,
Andry Krass
Õigusteaduse magister

Tere, korteriomandiseaduse paragrahv 15 lg 6 p 2 kohaselt on korteriühistu kohustatud tagama hoone konstruktsioonide veepidavuse. Tulenevalt eeltoodust võib väita, et korteriühistu ei ole oma kohustusi korrektselt täitnud. Juhul, kui korteriühistu hoiab jätkuvalt oma kohustuste täitmisest kõrvale, siis on korteriomandiseaduse paragrahv 15 lõige 2 kohaselt korteriomanikul õigus puudus endal kõrvaldada ning nõuda kulude hüvitamist.
Lugupidamisega,
Andry Krass
Õigusteaduse magister