Asjaõigus

Soovime oma kinnistule ehitada aeda. Kuidas ehitada nii, et kõik oleks seaduspärane? Detailplaneeringul on aia kõrgused pika pandud, piirid on maamõõtja poolt korrektselt märgitud. Asi on nimelt selles, et meie naaber ähvardas teist naabrit, et kui ta kas või cm tema maale aia rajab, siis annab kohtusse. See negatiivne naaber hetkel aiaehitusest ise huvitatud ei ole, meie aga soovime aia ehitamisega alustada. Kuidas me saaksime aia, et hiljem ei oleks sellise naabriga suuri probleeme? Tänan.

Abikaasad kinkisid oma lapsele korteri. Kinkelepingus on ka lause, et mõlemad on kinkijad. 4 aasta pärast suri üks abikaasadest ära. Nüüd siis elus olev abikaasa tahab kinkelepingust taganeda, motiveerides seda jämeda tänamatusega tema vastu. Kas kinkelepingust saab taganeda, kui üks kinkijatest on surnud?

Tere
Korter soetatakse enampakkumisega (kohtutäitur müüb, täitemenetlus). Korteril on kommunaalvõlg (eelmise omaniku poolt tekitatud). Kohtutäituri sõnul enampakkumisel saadavast rahast ei kaeta seda kommunaalvõlga. Samuti ei kavatse eelmine omanik seda tasuda. Majal ei ole loodud KÜ-d, kuid kommunaali arveid koostab ettevõte, mis pakub teenust (küte, vesi jm).
Kelle maksta jääb korteri kommunaalvõlg, kui omanik on vahetunud?
Kas teenust osutav ettevõte saab esitada nõude uuele omanikule või peab ta võla sisse nõudma siiski endiselt omanikult?

Erinevaid infoallikaid uurides olen aru saanud, et isiku suhtes, kes ei nõustu minule kuuluvat eluruumi vabatahtlikult vabastama, tuleb esitada avaldus maakohtule. Kas antud juhul tuleb esitada hagiavaldus või hagita avaldus? Milliseid asjaolusid peaksin avalduses nimetama?
Minu küsimusega seonduvad asjaolud on järgmised. Minu omanduses olevas majas elab isik, kellega mul oli vabaabieluline suhe, mis lõppes viis aastat tagasi. Senini elab ta mulle kuuluval elamispinnal, ta on sinna ka sisse kirjutatud, kirjalikku üürilepingut meil ei ole. Tegemist on minu suhtes füüsilist vägivalda kasutava isikuga, kelle suhtes on alustatud kriminaalasi, mis käesoleval ajal on menetluses.

Kui firma 49% osanik soovib võtta kodulaenu eraisikuna, kas pankadel on õigust küsida firma andmeid (bilanss, kasumiaruanne, kontoväljavõtted) ning laenu andmisest keelduda firma liiga väikese kasumi tõttu (kasum paarsada eurot, peamiselt läheb kogu sissetulek endale palgaks)?

Korter on suures majas, mida ei ole erastatud (ei ole ühistut tehtud). Elanikud on suhteliselt vaesed ja erastama nad ei ole võimelised. Milliseid tehinguid saab sellise korteriga teha?

Võtsime elukaaslasega pangalaenu (elukaaslane sel hetkel kaaslaenutaotleja), et renoveerida minule päranduseks saadud korterit. Mõni aasta hiljem hakkasime maja ehitama, mille eelduseks oli see, et pidin müüma ära minu nimel oleva korteri kuna oli vajadus pangalaenu suurendada ning korteri müügist saadud raha läks uue maja ehitamiseks. Tehingute käigus viibisin Eestist ära ning olin sunnitud oma elukaaslast notariaalselt volitama, minu nimel korterit müüma ning müügi rahast tulenevalt uue maja joaks maad ostma, mille tulemusel sai uus kinnistu minu elukaaslase nimele. Tänaseks on meie teed lahku läinud - mina olen ainuisikuliselt maksnud pangalaenu (tõestatav), kuni hetkest, mil võtsime esimese pangalaenu ja maja on eks-kaaslase nimel (s.h. on piiratud minu ligipääs majale ja seal majas olevatele, minu soetatud asjadele). Millised on minu võimalused maja enda nimele saada? Ja kui peaks saama kokkuleppele, et maja kirjutatakse minu nimele (nt. läbi kinkelepingu) ja eks-kaaslasele jääks isiklik kasutusõigus (meil on ühine laps, keda mul ei ole kavaski saatuse hooleks jätta), siis millised on sel juhul uue omaniku (ehk siis minu) õigused sinna majja vabaks ligipääsuks ja seal vajadusel elamiseks? Ette tänades!

Tere,
Minu vanaema tegi emale korteri kinkelepingu koos vanaisaga - vanaisa on surnud, vanaema elus. Tingimusega, et vanaemal ehk kinkijal on õigus elada seal surmani ja ema ei saa teha tehinguid. Kui kingisaaja sureb enne kinkijat, siis kes saab korteri - kas vanaema saab selle omale tagasi kui tema elab või pärivad kingisaaja lapsed selle?

Milline on karistus, kui pean sõitma oma kinnistule läbi naabri kinnistu, millele on äkki paigaldatud erateel sõidu keelu märk. Kuidas asja lahendada kui naaber jonnib minuga aga teised kinnistu omanikud laseb läbi?

Kas vanaema saab müüa enda krundil illegaalselt (ilma loata) vanale talule kõrvale ehitatud uue talu, kui meie oleme selle ehitanud ja asunud sinna elama juba mitu aastat tagasi? Ta on ähvardanud meid välja tõsta ning esmalt kõik trahvid illegaalsuse eest meile lasta kaela väänata.
Tal on paberid vaid vana hoone (kus tema elab) ning krundi omamise osas. Seega mida saame ära teha, et põikpäine psüühiliste häiretega (vanaduses "ära keeranud") 75+ aastane vanake meid lageda taeva alla ei ajaks? On tehtav tema nii öelda ametlikult hulluks tunnistamine (vabandan, et ei oska paremini sõnastada)? Isegi kui saame majaplaanile lisaks kõik load ja dokumendid, oleks vaja ikkagi ju tema allkirja. Mida teha?