Maksud ja raamatupidamine


Küsimus: Kas 5 korteri haldamiseks ja üüritulu kasutamiseks oleks mõtekas asutada osaühing?20.01.2014

Kuna töötan ning üüritulu ei ole vaja kasutada, kas osaühingu loomisel saan nende korterite halduse anda tasuta enda osaühingule ning saadud üüritulust maksta siis korterite kommunaalkulud ning vajadusel väikeremondid? Pole enne ettevõtlusega tegelenud, seetõttu küsin, kas maksekohustus tekib dividendide väljamaksmisel juhul kui seda tulu (kasumit) vajan ja kui palju see on?

Vastus: Vello Vallaste, PhD (majandus), MEng, MPsych, CMC, Vallaste ja Partnerid OÜ, www.vjap.ee

Vello Vallaste
loe lisaks
5 korteri pidamine on ettevõtlus, milleks võiks osaühingu asutada küll. Korterid võib asjakohase lepingu alusel anda kas osaühingu kasutusse või osaühingu hallata. Mõlemal juhul tagab osaühing korterite ja nende sisustuse nõuetekohase seisukorra ning kommunaal- ja muude korteriomandiga seonduvate kulude katmise. Ühtlasi osaühing korterite üürileandjaks ühes vastavate õiguste ja kohustustega. Äriühingu kasumit saab jaotada majandusaasta kinnitatud aruande alusel. Tulumaksu tasub äriühing järgmisel kuul pärast dividendi väljamaksmist. Maksumäär on 21/79 osanikule makstud summast. Osaniku jaoks on saadud dividend maksuvaba. Kui anda korterid osaühingule üürile, siis pole osaühingu majandustulemused olulised ja korteriomanikule võib üüri maksta vastavalt vajadusele/võimalusele. Väljamakse tegemisel peab osaühing kinni tulumaksu 21%.