Lepinguõigus


Küsimus: Kes kannab kulud ekspertiisile ja parandustöödele, kui nädal pärast majaostu avastasime terves ulatuses põrandaaluse hallituse?28.01.2014

Tere!
Saime eelmine nädal "õnnelikeks" maja omanikeks. Nüüd põrandaid lahti võttes avastasime hallituse praktiliselt terve põranda ulatuses.
Kes peaks kandma kulud ekspertiisile ja parandustöödele?
Kuidas oleks kõige õigem toimida?
Enne ostu kahjuks ehitusekspertiisi ei tellinud, tegemist ei ole uue majaga, müüjaks eraisik läbi maakleri.
Ette tänades

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Küsimusest ei selgu, millist seisukorda te maja ostes eeldasite ja millises väidetavas seisukorras teile maja müüdi. Kui maja pidanuks olema elamiskõlbulik ja ostsitegi maja mitte renoveerimiseks, vaid koheseks sissekolimiseks, siis on hallitus kahtlematult varjatud puudus ning saaksite nõuda nende puuduste kõrvaldamist. Samas võiks küsimusest välja lugeda, et piditegi põrandad lahti võtma ehk et ostsite sellises seisukorras maja, mida pidite renoveerima hakkama, sellisel juhul võib ka hallitus asjaolusid arvestades olla see, mida peaks ette nägema või vähemalt taluma. Kui näiteks maja ei ole eelnevalt pikka aega kasutatud, siis peaks ka niiskuskahjustuste olemasolu võimalikuks pidama. Ekspertiisi hüvitamise osas on kujunenud tava, et kulud kannab pool, kelle kahjuks on ekspertiis, antud juhul on see ebaselge.