Lepinguõigus

Tere, mure selline, et sõlmisime omanikuga 1 kuuks üürilepingu, hiljem selgus, et meie eest oli varjatud, et see korter oli samaaegselt ka müüki pandud. Seetõttu teatasin omanikule, et kolime esimesel võimalusel ära, kuna me ei oleks seda korterit üürinudki, kui oleksime teadnud, et seda müüakse. Omanik oli sellega nõus, ütles, et oleks vist jah pidanud meid olukorrast teavitama. Kui leidsime uue üürikorteri, kolisime ära, sain vana omanikuga kokku, andsin talle võtmed üle ja leppisime kokku suuliselt (kuigi üürileping oli kirjalik) korterist lahkumise kuupäeva ja selle, et olime sees vaid 17 päeva. Omanik oli sellega nõus ja ütles, et kui arved tulevad, saadab mulle ja ma arvutan ise sees oldud päevade eest välja summa, mida peame talle maksma ja mis tema meile tagasi maksab. Lepingu sõlmides olime talle maksnud sulas 150 eurot üüri 150 eurot tagatisraha.
Kui arvete klaarimise aeg oli kätte jõudnud, teatas ta, et ei maksa meile tagasi tagatisraha, vaid võtab terve kuu üüri, kommunaali ja elektri, kuna me ei lõpetanud lepingut kirjalikult. Mina aga sain aru, et saime suuliselt kokkuleppele siis, kui andsin võtmed omanikule üle ja ta sel hetkel ei protesteerinud kolimise vastu ja oli nõus, et maksame 17 sees elatud päeva eest.
Kas mul on mingit õigust tagatisraha tagasi saada? Kas suuline kokkuleppe oli tühine? Kas pean maksma täis üüri, kommunaali, kui ma ei saanud seda korterit mitte 30 päeva kasutada vaid 17 päeva?