Lepinguõigus


Küsimus: Millised etapid tuleb läbida, et üüriraha kätte saada, kui üürnik ei ole 2 kuud juba maksnud?17.09.2013

Meil on üürileping 25.11.2012 kuni 25.11.2013. Üürnik ei ole maksnud 2 viimast kuud üüri ja ei kavatsegi maksta. Tean, et, kui kolmas kuu ka ei maksa, võin lõpetada lepingu ennetähtaegselt, aga mis siis edasi saab, kuidas ma selle võla lõpuks sisse nõuda saan? Üüri summa on 230 eurot ja tagatisraha oli ka 230 eurot, kui ta kolm kuud ei maksa, siis jääb ta mulle võlgu 460 eurot, sest ühe kuu tagab tagatisraha. Palun andke abi, sest 460 eurot on lihtinimesele täitsa korralik summa.

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Juhul, kui üürnik ei täida vabatahtlikult ja kohtuväliselt enda rahalisi kohustusi üürileandja ees, siis on üürileandjal ainuke võimalus täitedokumendi saamiseks esitada hagi või maksekäsu kiirmenetluse avaldus kohtusse. Pärast kohtulahendi jõustumist, mis on täitedokumendiks, saab sundtäitmise algatamise avaldusega pöörduda kohtutäituri poole.
Igaks juhuks juhin Teie tähelepanu ka üürilepingu erakorralise ülesütlemise avalduse vorminõuetele (VÕS § 325), et vältida üürilepingu ülesütlemisavalduse tühisust.
Üürileandja võib eluruumi üürilepingu üles öelda ülesütlemisavaldusega, mis on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Üürileandja ülesütlemisavalduses peavad sisalduma vähemalt järgmised andmed:
1) üüritud asi;
2) lepingu lõppemise päev;
3) ülesütlemise alus;
4) eluruumi üürilepingu ülesütlemise puhul ülesütlemise vaidlustamise kord ja tähtaeg.