Lepinguõigus


Küsimus: Kuidas peaks vormistama üürilepingu edasiandmise?09.09.2013

Millistel tingimustel toimub üürilepingu edasiandmine? Kas üürilepingu edasiandmise taotlemiseks on vajalik sarnaselt üürilepingu lõpetamisele kirjalik avaldus?
Üürileandja avaldas nõusolekut poolte kokkuleppel üürilepingu edasiandmiseks kuid täpsustavat infot ei anna (ei vasta e-mailile, telefonikõnedele). Peaksime välja kolima juba järgmise kuu alguses, kuid usus, et lepingu edasiandmine toimub, ei teatanud me kirjalikult kaks kuud ette. Sellest ka mure?

Samuti maksime üürilepingut sõlmides tagatisraha ja ühe kuu üüri. Kas selle tagasisaamisele on meil õigus pärast üleandmislepingu sõlmimist täies mahus?

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Üürnik võib üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused üürileandja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul kolmandale isikule üle anda. Esialgne üürnik vastutab üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleandmise korral üürileandja ees lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt isikuga, kellele üürniku õigused ja kohustused üle anti. Esialgse üürniku vastutus lõpeb ajast, mil üürileandja võis üürilepingu esmakordselt üles öelda, või ajast, mil üürileping lõpeb, kuid siiski mitte hiljem kui kahe aasta möödumisel pärast õiguste ja kohustuste üleandmist.
Tagatisraha tagastamise või asendamise küsimus tuleb lahendada vastavas kokkuleppes, et kas tagatisraha makstakse teile kohe tagasi ja uus üürnik maksab ise tagatisraha või siis hüvitab uus üürnik teile tagatisraha summa, mille olete üürileandjale tasunud.