Lepinguõigus


Küsimus: Kui ostetud kinnistul olev saun ei ole ehitisregistris, kas süüdi on KOV või võin süüdistada eelmist omanikku?12.08.2013

Tere
Soetasime 2006. aastal kinnistu koos majaga. Lisaks on kinnistul samal ajal püstitatud saun (viimasest hindamisaktist nähtub ta u 30 m2 abihoonena). Selline palksaun tõstaks kinnistu väärtust, kahjuks ei ole sellel väikeehitisel ehitisregistri numbrit, kuigi toona kehtinud ehitusseaduse järgi pidanuks KOV selle ehitise ehitisregistris arvele võtma. Tehes järelpärimise KOV ehitusspetsialistile vastava lao väljastamiseks väideti, et sellist luba ei eksisteeri. Kas minul heauskse ostjana on õigus selle väikeehitise registrisse kandmist nõuda eelmiselt omanikult või on selle eest vastutav KOV?
Tervitades

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Küsimuse tagamaad jäävad arusaamatuks, sest kinnistu hinda ei määra mitte ehitisregistris olevate hoonete arv, vaid ikka see, mis maatükil reaalselt olemas. Samas on kinnistul asuvate hoonete juurde käivate dokumentide puudumine kahtlematult puudus, mille kõrvaldamist saaksite endiselt omanikult nõuda.