Lepinguõigus


Küsimus: Kuidas suulist kokkulepet tõendada ja oma õigust nõuda?02.08.2013

Vanemad andsid rendile 15 ha põllumaad, mis oli suhteliselt võsastunud. Rendilepingu sõlmimise käigus lepiti rentnikuga suuliselt kokku, et mahavõetava võsa, mille hulgas oli ka juba päris korralikke puid, saavad vanemad endale. Lepingus endas võsa mahavõtmist jms nimetatud ei ole ja leping käsitleb vaid põllumaa rendile andmist. Rentnik võttis võsa rendileandjatele teatamata maha ning ladustas põllu veerele, millest vanemad tegid ka fotod. Nüüdseks on rentnik nimetatud puidu realiseerinud. Minu küsimus on, kas rentnik käitus õigesti ning kas minu vanematel on õigust nõuda selle materjali eest hüvitist? Kui jah, siis kuidas seda peaks lahendama? Missugused on minu vanemate õigused? Jääb mulje, et rentnikul oli algusest peale plaanis vanainimesi petta.

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Seadus ütleb, et rendileandjal on õigus ka asja korrapärase majandamise tulemusena tekkinud viljale. Samuti ütleb seadus, et rendilepingu sõlmimisel tuleb koostada asja kirjeldus, kus oleks selle seisund täpselt kirjeldatud - seega praegu siis võsa. Nagu aru saan, andsite praegu rendile sisuliselt sellise maatüki, millest pidi rentniku töö tulemusena saama põllumaa. Ilma täiendavate kokkulepetega võiks asuda seisukohale, et rentnik tegutses maatüki põllumaaks muutmisel vastavalt kokkuleppele ning võsa maharaiumine oli tema korrapärane ja oodatav tegevus. Kui eraldi kokkulepet puidu rendileandjale andmiseks ei ole, siis võikski asuda seisukohale, et rentnikul on õigus see endale jätta. Kui oli kokkulepe, et puit tuli rendileandjale anda, siis peaks selle kokkuleppe, jah, eraldi tuvastama. Suulist kokkulepet saab tõendada kohtus tunnistajatega.