Lepinguõigus


Küsimus: Millised ohud võivad olla lepingus, milles on vääringuna "kroonid", täpsustamata, mis kroonidega tegu on?13.06.2013

Tere.
Sõlmitakse lao rendileping, kus leppetrahvi või käsitlustasu kohta on kirjas tinglikult 5000 "krooni" (mitte Eesti krooni, EEKi või eurot). Samas puudub info rendihinna kohta. On võimalik, et leppetrahv ületab lepingusumma. Üks lepingupool soovib, et kõik summad oleksid kirjas kehtivas rahas ehk eurodes, kuid teine pool keeldub, selgitamata põhjusega eelistab "kroone" ning ei luba teha parandusi. Kas sellise lepingu allkirjastamine on ebakorrektne ja mõne varjatud ohuga? Või allkirjastamise hetkest on ta kehtetu või lepingust saab taganeda, kui teine pool ei esita mõistliku aja jooksul korrektseid muudatusi? Mida arvab vaidluse korral kohus sarnasest kahemõttelisest kirjapildist, tuginedes seadusele või hoopis lihtsale loogikale ja oletusele, et "kroonid" ei pea olema just (kohalikud) rahaühikud euro kehtivuse ajal? Lugupidamisega, rentnik.

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Rahalise kohustuse täitmiseks makstav raha peab olema tasumise ajal kehtiv riigis, mille vääringus makse tehakse. Leping tuleb sõlmida ikka selgete tingimustega ja kui kehtivaks vääringuks, milles rahalist kohustust täidetakse, on euro (eesti kroon enam ei kehti ja Rootsi kroonis tõenäoliselt samuti makseid ei tehta, kui Eesti äriühingud teevad omavahel tehinguid), siis tuleb seda lepingus ka selliselt kajastada, et maksed tehakse eurodes. Samuti tuleks kõik muud olulised lepingu tingimused omavahel läbi rääkida ja kajastada lepingus poolte vahel kooskõlastatud tekst.
Juhul, kui üürileandja ei nõustu ilmseid ebatäpsusi parandama ja muutma, siis on tal tõenäoliselt soov vaidluse korral tugineda sellele, et summas 5000 leppisite küll kokku ja see summa on tegelikult eurodes, kuid "ekslikult ja vanast harjumusest" on kroonid sisse jäänud. Seega, tegemist on otsese võimaliku vaidluse allikaga. Soovitan lepingu tingimused (sh. summad ja maksmise vääring ning üüritasu jne) sätestada selliselt, et need oleksid selged ja üheti mõistetavad, et vältida vaidlusi tulevikus ning kui Te tingimustega ei nõustu, siis kindlasti lepingut mitte allkirjastada.