Lepinguõigus


Küsimus: Mida teha, et üürnikud lahkuks, sest leidsin majale ostjad ja suulise kokkuleppega lubasin neil seni seal elada?30.05.2013

Paluks abi, olen maja omanik, maja on aastaid müügis, kuid vahepeal võtsin üürnikuid sisse elama, et hoiaks maja korras ja kütaks. Probleem selles, et leidsin ostjad, kes soovivad maja ära osta, teatasin üürniketele, et on ostjad olemas ja kuna mul ei ole nendega mingit lepingut sõlmitud, tahaks, et nad koliks kohe välja, kuid nad ei hooli ja ei luba siseneda majja. Meil oli suuline kokkuleppe, et kui lastel kool saab läbi nii kaua elavad sees, ja kuni ma leian maja ostja. Küsimus - mida pean tegema ja kust otsast alustama. Pealegi tahan alustada katlamaja remonti, praegu saab seda suvel teha.

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Kuna teil kirjalikku lepingut ei ole, siis tuleb lähtuda sellest, et teie ja üürniku vahel on sõlmitud tähtajatu üürileping. Selle võib üles öelda, teatades teisele poolele sellest kolm kuud ette. Olenemata sellest, et olete üürnikele suuliselt lepingu üles öelnud, peaksite saatma neile kirjaliku teatise lepingu lõpetamise kohta.
Suuremamahulise remondi tegemisest peate üürnikele vähemalt kaks kuud ette teatama. Kuna üürnikud on asunud pahatahtlikult käituma, siis peaksite kõik oma toimingud tegema nii, et neid oleks võimalik hiljem tõendada ehk siis saatma kirjad tähitult jne. Majja sisenemise lubatavuse üle võib asjaoludest olenevalt vaielda, mistõttu siin ei saa ühest seisukohta öelda.