Lepinguõigus


Küsimus: Kas ma pean maksma müügitasu, kui olin müügi korraldaja, kuid omanik lõpuks loobus tehingust?23.05.2013

Tere!
Panin portaalis osta.ee fikseeritud hinnaga oksjonile müüki eseme hinnaga 400 eurot, millele leidus ka ostja. Aga kahjuks jäi tehing ära ja asi müümata, kuna mina olin vahendaja ja asja reaalne omanik keeldus müügist. Lepingu tingimuste järgi küsib osta.ee õnnestunud tehingu eest komisjonitasu % müügisummast. Kuidas tõlgendada sellist olukorda, kus ostja küll oli, aga reaalset tehingut ei toimunud ja kas ma pean sel juhul maksma komisjonitasu kui ma kuulutuse avaldamise eest olin juba maksnud? Ette tänades ja lugupidamisega

Vastus: Janno Kuusk, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Teie poolt esitatud küsimusele täpsem vastamine eeldab põhjalikumat portaali „OSTA.ee“ kasutustingimuste selgitamist.

Üldreeglina toimivad kasutustingimused lepinguna. Teie poolt antud info viitab komisjonilepingulaadsele suhtele. VÕS § 692 lg 1 kohaselt kohustub üks isik (komisjonär) teise isiku (komitent) jaoks oma nimel ja komitendi arvel tegema tehingu, eelkõige müüma komitendile kuuluva eseme. Komitent kohustub komisjonärile maksma selle eest tasu (komisjonitasu).

Komisjonitasu maksmist reguleerivad VÕS § 701 lõiked 1 ja 2. Üldiselt tulenevad komisjonitasu suurus ja maksmise tingimused lepingust. Seega tuleb tasumäär ka antud juhul lepingutingimustest. Kui need tingimused lepingus puuduvad või on ebaselged, kuulub maksmisele mõistlik tasu. Seaduse kohaselt tuleb komisjoni tasu maksta, kui kolmas isik (nt ostja) on oma kohustuse täitnud. Komisjonär võib nõuda komisjonitasu ka juhul, kui leping jäi täitmata komitendist tuleneva asjaolu tõttu.

Allakirjutanud pole lepingutingimusi näinud, kuid arvan, et tõenäoliselt pole lepingu täitmise seisukohalt tähtsust sellel, kas olite ise müüdava asja vahendaja või mitte. Asja panite müüki ikkagi Teie ise ning seega kannate vastutust selles osas, kas asja tegelikkuses müüa on võimalik. Müügitehingu ärajäämine põhjusel, et asja tegelik omanik polnud sellega nõus, pole tõenäoliselt lepingu tähenduses selliseks teist mitteolenevaks asjaoluks, mis võimaldaks komisjonitasu jätta maksmata.

Oluline on muidugi ka täpsustada portaali kasutajatingimusi, kas tingimused annavad erisuse antud olukorras käitumiseks.