Lepinguõigus


Küsimus: Kas äriruumi üürilepingus on võimalik tõsta kõrvalkulude suurust?14.05.2013

Äriruumi üürileping on sõlmitud üheks aastaks automaatse pikendamisega veel üheks aastaks. Öelge palun, kas sellises olukorras on võimalik tõsta kõrvalkulude suurust?

Vastus: Janno Kuusk, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Janno Kuusk
loe lisaks
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 292 kohaselt peab üürnik kandma üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulusid) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Eeltoodust saab järeldada, et kõrvalkulude suurenemise võimalus tuleb lepingus selle sõlmimisel eraldi kokku leppida. Osundatud üüriepingut nägemata on raske Teile täpsemat vastust antud küsimuses anda. Ka VÕS § 299 lg 4 peab võimalikuks ühepoolselt muuta üürilepingu tingimusi (nt kõrvalkulude kohta), juhul kui see on lepingus kokku lepitud.