Lepinguõigus


Küsimus: Kas saame nõuda kinnistu ostuhinna alandamist, kui elektri peakaitsme võimsus ei vasta lubatule?24.04.2013

2010.a. me ostsime kinnistu kinnisvarafirma vahendamisel. Ostetud kinnistul ei ole elektri peakaitsme võimsus mitte 16 amprit, nagu on väidetud kinnisvarafirma hindamisaktis, vaid 10 amprit. Vajaliku
võimsuse saamiseks tuleks meil Eesti Energiale maksta ca 1200 eurot. Meie kaebusele, mis oli saadetud e-posti teel, ei ole vastatud.
Kas me võime nõuda kinnisvarafirmalt kinnistu ostuhinna alandamist või kahju hüvitamist? Kas tähtaeg kohtusse pöördumiseks pole veel möödunud?

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Kinnistu ostuhinna alandamist ei saa Te nõuda kinnistu müüki vahendanud äriühingult, sest kinnistu hinna alandamine on kinnistu müüja ja ostja vaheline õigussuhe, kuid seal on ka oluline, et milles Te kinnistu müügilepingus kokku leppisite ehk kas kinnistu koos selle oluliste osadega, mille omanikuks Te saite, vastab sõlmitud lepingu olulistele tingimustele (sh. elektrivõimsuse osas). Kui see võimsuse vahe loetakse siiski puuduseks, siis küsimus on ka selles, millal Te sellest puudusest teada saite või pidite teada saama, sest ostja peab teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Tänaseks päevaks on mõistlik aeg ilmselt möödas.
Kui Teil oli kinnistu vahendamiseks sõlmitud eraldi leping, siis lepingu rikkumisest tulenevat kahju on Teil lepingut rikkunud poolelt õigus nõuda 3 aasta jooksul. Samas peate tõendama, et milles see rikkumine seisnes, samuti kahju suuruse ja et rikkumise ning väidetava kahju vahel on põhjuslik seos.