Lepinguõigus


Küsimus: Mis lepingu peaksin oma korterikaaslastega sõlmima, kui ise olen üürilepingu alusel üürnik?03.04.2013

Tere,
Üürisin korteri, kus leping on minu nimel. Võtsin ka korterikaaslased, kuid, et olla kindel nende maksmises, tahan ka nendega lepingu sõlmida. Mis kujul seda peaks tegema, et seda ei nimetataks allüürimiseks, kuna minu lepingus on allüürimine keelatud.

Aitäh

Vastus: Janno Kuusk, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Janno Kuusk
loe lisaks
Võlaõigusseaduse § 288 lg 1 kohaselt võib üürnik anda asja kolmandale isikule (allkasutus) üksnes üürileandja nõusolekul. Seega kui leping allkasutuse (allüürile andmise) välistab, pole üürnikul seaduse järgi õigus ruume allüürile anda ning vastavaid lepinguid kolmandate isikutega sõlmida. Üürileandja nõusolekuta võib majutada eluruumi üksnes abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid, va juhul, kui pooled on kokku leppinud, et see lubatud ei ole.

Seega, ilma üürileandja nõusolekuta üürnikupoolne üüritud asja allkasutusse andmine kujutab endast üürileandjaga sõlmitud üürilepingu rikkumist, mis võib sõltuvalt asjaoludest anda üürileandjale üürilepingu erakorralise ülesütlemise aluse. Seega riskite ruumide allkasutusse andmisel sellega, et üürileandja ütleb Teiega sõlmitud lepingu üles.

Peaksite eeltoodud riske ja norme arvestama olukorra puhul, kus üürileandjal õnnestub tõendada eluruumide allkasutusse andmine.