Lepinguõigus


Küsimus: Kas üürnikul on õigus nõuda üürileandjalt sooviavaldusi paberil ja allkirjastatult?01.04.2013

Kui omanik soovib üürilepingu lõpetamist, kas üürnikul on õigus nõuda sellekohast sooviavaldust paberkandjal (mitte e-maili teel), eesti keeles, kus seisab korrektselt allkiri ja kuupäev, millest lähtuda väljakolimiseks ettenähtud aja arvestamisel?
Kas on seaduslik tähtajatu üürilepingu punkt, et üürnikult arvestatakse 32 eurot iga väljakolimisega viivitatud päeva eest, väljakolimiseks ettenähtud 30 päeva möödumisel?
Aitäh!

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Üürileandja ja üürnik võivad elu- või äriruumi üürilepingu üles öelda ülesütlemisavaldusega, mis on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Seega ei pea olema ülesütlemisavaldus paberkandjal, vaid sobib ka näiteks e-posti teel edastatud ülesütlemisavaldus, mis võimaldab avalduse kirjalikku taasesitamist. Ülesütlemisavaldus peab vastama seaduses sätestatud nõuetele (VÕS § 325).

VÕS § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Seega leppetrahvi nõudmine väljakolimisega viivitamise eest ei pruugi olla seadusega kooskõlas. See ei võta aga ära üürileandja õigust nõuda üürnikult kahju hüvitamist asja üleandmisega viivitatud aja eest.