Lepinguõigus


Küsimus: Kas on seadusega kooskõlas üürilepingu säte, et igal ajal võib kuu aega ette teatades lepingu lõpetada?12.03.2013

Kui tähtajalises üürilepingus on kokku lepitud, et seda saab kuuajalise etteteatamisega igal ajal lõpetada, kas selline kokkulepe on seadusega kooskõlas või on see tühine? Kui üks lepingupool soovib lepingu üles öelda sisuliselt ilma põhjuseta, siis kas on võimalus teda siiski sundida lepingu tähtaja lõpuni oma kohustusi täitma?

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Küsimusest ei selgu, kas tegemist on eluruumi üürilepinguga ning kas küsija on üürnik või üürileandja või kumb pool lepingut lõpetada soovib. Antud vastuses eeldan, et tegemist on eluruumi üürimisega. Sellisel juhul ei saa üürniku kahjuks seaduses sätestatud regulatsioonist kõrvale kalduda, s.t seadusega vastuolev lepingupunkt ei kehti ning lähtuda tuleb seadusest. Seadus ütleb, et tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. Seega saab üürileandja öelda tähtajalise üürilepingu enne tähtaega üles ainult erakorraliselt, s.t peavad esinema teatud asjaolud, mis õigustaksid lepingut lõpetama. Vastasel juhul on ülesütlemine tühine. Kui lepingut soovib lõpetada eluruumi üürnik ning tähtajalises lepingus on selline võimalus ette nähtud, siis võib ta lepingu küsimuses viidatud lepingupunktile tuginedes üles öelda, sest selline punkt ei ole üürniku huve kahjustav ning on seega kehtiv.