Lepinguõigus
Küsimus: Kas on alust üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks, kui üürileandja ei asenda rikki läinud köögitehnikat?02.05.2012
Tere!
Üürisin korteri, kus tähtajatu lepingu järgi olid minu kasutada ka kodumasinad, seadmed, mööbel. Kui töötamast lakkab näiteks pliit, siis mul ei ole võimalik sööki valmistada ning korteri omanik keeldub uut pliiti hankimast. Samas üürisin ma ju korteri koos selle juurde kuuluva tehnikaga. Kui mul ei ole võimalus kasutada seadmeid, mis mulle võimaldati üürile võtmise hetkel, kas sel juhul on võimalik leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda? Ikkagi maksan ma eluaseme üüri ju ka nende seadmete eest, mis mulle kasutada anti.
Teine nüanss on see, et omanik keeldub telefoni teel suhtlemast ning kokku ka saada ei taha. Samas peaks olema see mõjuv põhjus erakorraliseks lepingu ülesütlemiseks.
Lepingus ei ole eraldi sätet selle kohta, et omanik peaks tagama seadmete toimimise, kuid kui üürile võtmise hetkel on üürnik arvestanud kodumasinate olemasoluga üüritaval eluruumil, siis peaks see ju tähendama seda, et ise oma asju rendipinnale ostma ei hakata? Kuna sai üüritud täismöbleeritud korter, siis pliidi puudumisel ja selle mitteasendamisel pean mina seda korterit endale vastuvõetamatuks. Samas ei ole üürilevõtmise hetkel tehtud ühtegi pilti korteri inventarist ega ka loendit korteri juurde kuuluvast.
Küsimus: kas minul, kui üürnikul, on õigus üürileping erakorraliselt üles öelda?
Ette tänades
Üürisin korteri, kus tähtajatu lepingu järgi olid minu kasutada ka kodumasinad, seadmed, mööbel. Kui töötamast lakkab näiteks pliit, siis mul ei ole võimalik sööki valmistada ning korteri omanik keeldub uut pliiti hankimast. Samas üürisin ma ju korteri koos selle juurde kuuluva tehnikaga. Kui mul ei ole võimalus kasutada seadmeid, mis mulle võimaldati üürile võtmise hetkel, kas sel juhul on võimalik leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda? Ikkagi maksan ma eluaseme üüri ju ka nende seadmete eest, mis mulle kasutada anti.
Teine nüanss on see, et omanik keeldub telefoni teel suhtlemast ning kokku ka saada ei taha. Samas peaks olema see mõjuv põhjus erakorraliseks lepingu ülesütlemiseks.
Lepingus ei ole eraldi sätet selle kohta, et omanik peaks tagama seadmete toimimise, kuid kui üürile võtmise hetkel on üürnik arvestanud kodumasinate olemasoluga üüritaval eluruumil, siis peaks see ju tähendama seda, et ise oma asju rendipinnale ostma ei hakata? Kuna sai üüritud täismöbleeritud korter, siis pliidi puudumisel ja selle mitteasendamisel pean mina seda korterit endale vastuvõetamatuks. Samas ei ole üürilevõtmise hetkel tehtud ühtegi pilti korteri inventarist ega ka loendit korteri juurde kuuluvast.
Küsimus: kas minul, kui üürnikul, on õigus üürileping erakorraliselt üles öelda?
Ette tänades
Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Lepinguõigus