Lepinguõigus

Küsimus on selles, et milline oli poolte tahe ja millises täpses sõnastuses pooled hüpoteegi seadmise lepingus kokku leppisid. Juhul, kui uue hüpoteegi seadmise lepinguga muudeti varem sõlmitud hüpoteegilepinguid ning lepiti kokku, et kõik Teie kinnistule seatud hüpoteegid tagavad lisaks Teie enda kohustustele ka Teie sõbra kohustusi (laenu), siis pank saab nõuda kõikide hüpoteekide realiseerimist. Juhul, kui hüpoteegileping sätestas vastutuse Teie sõbra kohustuste katteks üksnes seatava hüpoteegi ehk 190 000 krooni ulatuses ning varem sõlmitud hüpoteegilepinguid ei muudetud, siis nimetatud summat ületava osa rahuldamist ei saaks pank tagatise arvel nõuda. Kui Te pangaga ei nõustu ja üksmeelele ei jõua ja pank alustab täitemenetlust tagatiste realiseerimiseks, siis on Teil õigus esitada sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi panga vastu ja esitada kohtule enda väidete tõendamiseks kohtumenetluses lubatud tõendid, milleks muu hulgas võivad olla tunnistaja ütlused, poolte kirjavahetus jms. Sundtäitmise vältimiseks kohtuvaidluse ajaks tuleks hagi tagamise korras taotleda ka täitemenetluse peatamist.
Kui Teie sõbra pankrotimenetluses ei ole jaotusettepanekut kinnitatud ja kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast PankrS § 93 lõikes 1 nimetatud tähtaja möödumist, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Nõuet ei saa esitada pärast seda, kui jaotusettepanek on esitatud kohtule kinnitamiseks. Võlausaldajate üldkoosoleku otsuse, millega nõudeavalduse esitamise tähtaeg jäeti ennistamata, võib võlausaldaja kohtus vaidlustada. Kui kohus leiab, et üldkoosolek on põhjendamatult jätnud nõude tähtaja ennistamata, tunnistab kohus otsuse selles osas kehtetuks ja ennistab nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.
Küsimuse pealkirjas on räägitud ka käenduslepingust, kuid küsimuse sisust ei nähtu käenduslepinguga seotud asjaolusid. Juhul, kui olete sõlminud ka käenduslepingu sõbra kohustuste tagamiseks, siis tuleb vaadelda selles sätestatud käendaja rahalise vastutuse maksimummäära. Kuna käenduslepingust tekib nõue isiklikult käendaja vastu, siis võivad ka nö. "vanad hüpoteegid" olla tagatiseks, kui hüpoteekide seadmise lepingus on kokku lepitud, et seatavad hüpoteegid tagavad kõiki nõudeid Teie vastu, mis pangal tekivad.
Enne lõpliku seisukoha võtmist peate täpselt lugema sõlmitud lepinguid ning hindama asjaolusid ja vajadusel konsulteerima spetsialistiga, et kuivõrd on pangal õigus realiseerida kõik Teie kinnistule seatud hüpoteegid. Ilma dokumentidega tutvumiseta ei ole võimalik selles osas täpsemat seisukohta avaldada.