Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteriühistu juhatus võib sõlmida ühe oma juhatuse liikmega elektritööde teostamise lepingu?10.04.2014

Tere,
Korteriühistu 3-liikmeline juhatus on sõlminud töövõtulepingu ühe oma juhatuse liikmega elektritööde teostamiseks. Lepingu on allkirjastanud tööandja rollis juhatuse esimees ja 1 juhatuse liige ning töövõtja on siis see kolmas juhatuse liige. (Leping on venekeelne). Revisjonikomisjon ei oska võtta seisukohta, kas antud töövõtuleping on ikka seaduslik, kuna kõik kolm juhatuse liiget saavad niigi ühistus igakuist töötasu ja on sõlminud nüüd omakorda omavahel lepingu.
Palun selgitage, kas selline leping on seaduslik. Seda enam, et antud hetkeks on juhatuse liikmed omavahel tülis, esimees ei nõustu välja maksma eelnimetatud lepingu alusel tasu ja juhatuse liige kavatseb pöörduda kohtusse raha väljanõudmiseks. Meid huvitab asjaolu, et ühistu ei peaks kandma lisakulutusi (kohtukulusid).

Ette tänades!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, mittetulundusühingute seaduse paragrahv 19 lõige 1 punkt 4 kohaselt peab juhatuse liikmega tehingu tegemise otsustama üldkoosolek. Juhul, kui juhatus on eeltoodud nõuet rikkunud, ning sõlminud lepingu ilma üldkoosoleku nõusolekuta, siis on tegu tühise lepinguga, mille alusel saadu peavad lepingu pooled tagastama alusetu rikastumise sätete alusel (vt tsiviilseadustiku üldosa seaduse paragrahv 84 lõige 1).
Kui küsimus on üksnes lepingu kehtivuses, siis saab probleemi lahendada lepingu korteriühistu üldkoosolekul tagantjärele heaks kiites.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ