Korteriomandiõigus


Küsimus: Mis õigused on meil nõuda/küsida terve püstaku veetorude vahetust, sest ainult meie osa vahetusega asi ei lahene?05.04.2014

Tere,
Ostsime korteri, remondi käigus avastasime, et püstak on omadega täisesti läbi ja veetorustik vajaks ka vahetamist. Saime ühistu esimehelt loa ära vahetada oma püstaku osa. Püstaku remondi käigus tuli välja, et alumise naabri püstakus on pragu. Saime osaliselt enda osa vahetatud. Praegu ei saa meie oma püstakut lõpuni vahetada, kuna alumine naaber ei ole sellega nõus. Veetorudest niipalju, et on teatud roostes kohad ja 2 korda on meil suvalisel hetkel nendest vett nirisenud. Hetkel on ühistu esimees reisil ja asi seisab, et küsida, mis tema asjast arvab. Mina sooviks teada, mis õigused on meil nõuda/küsida püstaku ja veetorude vahetust. Võib olla kindel, et kui nad sellest keelduvad, siis lähima poole aasta jooksul hakkab seal kindlasti midagi lekkima ja selleks asjaks on meil tehtud ka remont ning siis tuleks jälle sein maha lammutada.

Ette tänades

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, teis(t)e korteriomaniku suhtes saate oma õiguse maksma panna korteriomandiseaduse § 11 lg 1, § 15 lg 2 ja lg 6 p 2 alusel.

Eeltoodud sätete kohaselt on korteriomanik kohustatud hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud, ning võimaldama korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Teil omakorda on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike nõusolekuta ning nõuda teistelt korteriomanikelt, et nad hüvitavad vajalikud kulutused kaasomandi kulude kandmise suhte alusel.

Korteriühistu tegudele sundimine on juba keerulisem kuna otseselt ühtegi selleks kohustavat õigusakti ei ole olemas.

Tervitades.
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ