Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas mitte ministri käskkiri ja korteriomandi seadus pole soojusarvestuse metoodika osas vastuolus?04.02.2014

Tere. Meil on korteriühisus. Arvan, et soojusenergia jaotamine korterite vahel peaks toimuma vastavalt korteriomandi seadusele. Leping AS Maardu Elamu ja AS Eraküte vahel sõlmiti 06.03.2001a. ja tollel ajal lähtuti hoones tarbitud soojusenergia jaotamisel korterite vahel majandusministri 11.08.1997a. käskkirjaga nr 86 kinnitatud "Soojusarvestuse kulude arvestamise ja jaotamise metoodikast" mis on tänaseni kehtiv. Korteriomandi seadus jõustus 01.07.2001a. kuid samal ajal muudatusi soojusarvestuse kulude arvestamise ja jaotamise metoodikas ei ole tehtud. Korteriomandi seadus ja majandusministri poolt kehtestatud metoodika on sel juhul vastuolus. See on AS Tallinna Küte klienditeenindaja seisukoht. Praeguseks on AS Maardu Elamu asemel AS Maket Kinnisvara ja AS Eraküte asemel AS Tallinna Küte. Leping on sama. Kas lepingut kahe firma vahel ei peaks vastavalt korteriomandi seadusele muutma? Kui peaks siis kes peaks seda tegema?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, õigusaktide puhul kehtib tähtsuse järjekord st hierarhias madalamal olevad aktid peavad olema kõrgemate aktidega kooskõlas. Antud juhul on ministri käskkiri õigusaktide hierarhias korteriomandiseadusest madalamal, mistõttu kehtib vastuolu korral korteriomandiseaduses sätestatu.
Seda, kas lepingut tuleks muuta või mitte peavad otsustama lepingu pooled. Teile esitatavate küttearvete puhul tuleb sõltumata eeltoodud otsusest lähtuda korteriomandiseaduse paragrahv 13 lõikest 1.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ