Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas mul on õigust nõuda, et KÜ teeks kindlaks ventilatsiooni probleemi ning selle siis likvideeriks?04.02.2014
Elame 4-korruselise maja 3-nda korruse otsakorteris (49 m2). Maja on renoveerimata, kuna enamus majas elavatest inimestest ei soovi laenu võtta, et maja korda teha.
Sügis-talv-kevadeti on meil aga pidev probleem hallituse ja "higistavate" akendega (pvc aknad, vahetatud enne korteri ostmist). Enamasti on kõik korteri neli akent ka mikro tuulutuse peale, mille tulemusena on toad üsna jahedad ja akna äärtes olev vesi talviti seespoolt jäätunud. Korteris pole piisavalt head ventilatsiooni?
Ventilatsiooni augud on küll olemas vannitoas ja köögis. Kööki sai mõni aasta tagasi ventilatsiooni avasse paigaltatud ka ventilaator, kuna pidevalt oli kellegi söögilõhn meil toas. Lõhnu enam toas pole, aga hallituse ja märgade akende probleem on meil olnud algusest peale.
Kas mul on õigust nõuda, et KÜ teeks kindlaks ventilatsiooni probleemi ning selle olemasolul likvideeriks selle? Juhul kui KÜ sellega ei tegele (üldkoosolekul ei nähta selle vajadust), siis kas mul on õigust nõuda ilma kohtuta frash-klappide paigaldust oma korterisse KÜ kuludega/kompensatsiooniga?
Sügis-talv-kevadeti on meil aga pidev probleem hallituse ja "higistavate" akendega (pvc aknad, vahetatud enne korteri ostmist). Enamasti on kõik korteri neli akent ka mikro tuulutuse peale, mille tulemusena on toad üsna jahedad ja akna äärtes olev vesi talviti seespoolt jäätunud. Korteris pole piisavalt head ventilatsiooni?
Ventilatsiooni augud on küll olemas vannitoas ja köögis. Kööki sai mõni aasta tagasi ventilatsiooni avasse paigaltatud ka ventilaator, kuna pidevalt oli kellegi söögilõhn meil toas. Lõhnu enam toas pole, aga hallituse ja märgade akende probleem on meil olnud algusest peale.
Kas mul on õigust nõuda, et KÜ teeks kindlaks ventilatsiooni probleemi ning selle olemasolul likvideeriks selle? Juhul kui KÜ sellega ei tegele (üldkoosolekul ei nähta selle vajadust), siis kas mul on õigust nõuda ilma kohtuta frash-klappide paigaldust oma korterisse KÜ kuludega/kompensatsiooniga?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Korteriühistu vastu ei näe ma mõtet nõuet esitada, kuna kohtuprtaktika selles osas on äärmiselt varieeriv, korteriühistu vastutust pigem eitav.
Kaaskorteriomanike vastu nõude esitamisel tuleks lähtuda korteriomandiseaduse paragrahv 15 lõikest 5, mille kohaselt võib korteriomanik nõuda, et korteriomandi eset valitsetakse korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt või, kui need puuduvad, siis korteriomanike huvidest lähtudes
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus