Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas peab paika, et vee soojendamine ei ole kaasomandi majandamise kulu?27.01.2014
Tere!
Meil on korteriomand. Teenindab meid Tallinna Küte. Vannitoa siugtoru eest maksame korteripõhiselt. Kirjas on see kui sooja vee tsirkulatsioon. Mina arvan, et vastavalt korteriomandi seadusele on see kaasomandi majandamise kulu ja peaksime tasuma ruutmeetri põhiselt. Haldur ütles, et nendel on vastav leping Tallinna Küttega ja kuna arve esitab meile Tallinna Küte, siis teda see teema ei huvita. Valitseja keeldus minuga kohtumast ja e-kirjale ei vasta. Tallinna Küte klienditeenindaja ütles, et soojusenergia ei ole kaasomandi majandamise kulu, kuna ta jaguneb soojuseks ja kütteks. Küte võib olla kaasomandi majandamise kulu(koridorid) ja see on m2. Ei ole tähtis kuidas nimetatakse kadu majasisese sooja vee torustikus, kas kütteks või sooja vee tsirkulatsiooniks, jääb ta ikka sooja vee kuluks. Vee soojendamine aga ei ole kaasomandi majandamise kulu, sest sooja vett ei kasutata kaasomandi majandamiseks, vaid seda kasutab iga korteriomanik oma tarbeks. Kas see peab paika?
P.S Meie majal ei ole sooja vee arvestit.
Meil on korteriomand. Teenindab meid Tallinna Küte. Vannitoa siugtoru eest maksame korteripõhiselt. Kirjas on see kui sooja vee tsirkulatsioon. Mina arvan, et vastavalt korteriomandi seadusele on see kaasomandi majandamise kulu ja peaksime tasuma ruutmeetri põhiselt. Haldur ütles, et nendel on vastav leping Tallinna Küttega ja kuna arve esitab meile Tallinna Küte, siis teda see teema ei huvita. Valitseja keeldus minuga kohtumast ja e-kirjale ei vasta. Tallinna Küte klienditeenindaja ütles, et soojusenergia ei ole kaasomandi majandamise kulu, kuna ta jaguneb soojuseks ja kütteks. Küte võib olla kaasomandi majandamise kulu(koridorid) ja see on m2. Ei ole tähtis kuidas nimetatakse kadu majasisese sooja vee torustikus, kas kütteks või sooja vee tsirkulatsiooniks, jääb ta ikka sooja vee kuluks. Vee soojendamine aga ei ole kaasomandi majandamise kulu, sest sooja vett ei kasutata kaasomandi majandamiseks, vaid seda kasutab iga korteriomanik oma tarbeks. Kas see peab paika?
P.S Meie majal ei ole sooja vee arvestit.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Ühesõnaga ärge laske end eksitada. Nii korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kui ka asjaõigusseaduse § 75 järgi kannavad korteriomanikud kaasomanikena ühised maja valitsemisega seotud kulud vastavalt kaasomandiosa suurusele.
Sõna VALITSEMINE all tuleb silmas pidada korteriomanike ühistegevust korteriomandi korrashoidmisel ja kasutamisel, millega seoses koostasin mõned kontrollküsimused klienditeenindajale:
1. kas soojusenergia müügilepingu saab iga korteriomanik eraldi sõlmida? Kui klienditeenindaja vastus on EI SAA, siis järelikult on KOGU soojusenergia müügilepingust tuleneva kulu näol tegu valitsemiskuluga, mis jaguneb korteriomanike vahel lähtudes kaasomandi suurusest.
2. kas ilma soojusenergiata on võimalik korteriomandite sihipärane kasutamine? Kui vastuseks on EI OLE, siis järelikult on KOGU soojusenergia kulu näol tegu valitsemiskuluga.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus