Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteriühistu juhatus võib otsustada kui palju majja sooja lastakse, minu korter on külm, kuid teistel palav?24.01.2014

Tere!
Muret teeb korteriühistu juhatuse liikmete omavoli kütteperioodil. Elan 3-kordses 36-korteriga majas kolmandal korrusel. Maja vana, renoveerimata, 1-süsteemse keskküttesüsteemiga. Eelmisel aastal tehti majale soojuspidavus audit, kus selgus, et eriti kolmandatel korrustel on suured soojuskaod. Kas juhatuse liikmed võivad omavoliliselt otsustada ilma üldkoosolekul otsustamata, mis välistemperatuuri korral kui palju sooja majja antakse või mitte? Kas kolmanda korruse korterite omanikud peavad kannatama sellepärast, et alumiste korruste korterite omanikud kurdavad, et neil on palav? Kas on talvekuudel normaalne elada korteris, kus hetkel toatemperatuurid kõiguvad 17 - 20 vahel ja õhuniiskus ületab tubades 70 %? 3 kuu jooksul on tekkinud köögi ja toa lae nurka hallitus, lae väliskülge ja köögi seina on tekkinud praod. Olen rääkinud juhatuse esinaisega, kes elab rohkem teisel aadressil kui korteris ja tema vastus on, et teised kurdavad, et liiga palav on. Kelle poole peaksin pöörduma abi saamiseks?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui tegu on eluruumiga, siis peab korteriühistu lähtuma oma otsustes Vabariigi Valitsuse 26.jaanuari 1999 määruse nr 38 punktist 7, mille kohaselt õhu temperatuur eluruumis peab olema optimaalne, looma inimesele hubase soojatunde ning aitama kaasa tervisliku ja nõuetekohase sisekliima tekkimisele ja püsimisele. Kaugküttevõrgust või hoone katlamajast köetavas eluruumis ei tohi siseõhu temperatuur inimeste pikemaajalisel ruumis viibimisel olla alla 18 °C, lubatav temperatuuri ülempiir tuleb määrata Eestis kasutatavate sisekliima normide alusel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ