Korteriomandiõigus


Küsimus: Kui kaasomanik ei ela korteris sees, milliseid kulusid ta peab maksma?18.01.2014

Tere! Kaasomandis olevast korterist, mis jaguneb 50-50 kolis teine kaasomanik välja. Korteri ostuks oli võetud pangast eluaseme laen, mis oli veel osaliselt maksmata. Kas väljakolinud kaasomanik peab ka maksma mingeid makse, näiteks pool kütterahaja, pool pangalaenu, et tal säiliks oma osalus 50 protsenti. Aitäh vastuse eest!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteri kaasomanik tasub talle kuuluva korteriomandiga seotud kulusid samadel alustel teiste korteriomanikega. Sõltuvalt sellest, kas korteriomandite valitsemine toimub korteriomandiseaduse sätete alusel või korteriühistu kaudu tuleb kulude kandmisel lähtuda korteriomandiseaduse (KOS) paragrahv 13 lõikes 1 või korteriühistuseaduse (KÜS) paragrahvis 15 primm sätestatust. Mõlemal juhul on seadusandja lähtunud põhimõttest, mille kohaselt peab korteriomanik kaasomandi eseme majandamisega seotud kulusid kandma sõltumata sellest kas ta korteriomandit ka tegelikult kasutab.
Kulude, mis tuleb korteriomanikul tasuda sõltumata korteri kasutamisest, piiritlemisel on abiks KOS par 15 lg 6, mille kohaselt loetakse korteriomanike huvidele vastavaks tegevuseks:
1) kaasomandi eseme kasutamist reguleeriva kodukorra kehtestamist;
2) korrapärast kaasomandi eseme korrashoidmist;
3) korteriomanike poolset kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimist ja korteriomanike vastutuse kindlustamist;
4) kohase suurusega remondifondi kogumist;
5) majanduskava koostamist;
6) korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamiseks ja säilitamiseks vajalike abinõude talumist;
7) energiaauditi ja energiamärgise tellimist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ