Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas lõpetada kaasomandi eseme sihtotstarbest erinev kasutamine - ilma loata on paigaldatud sat taldrik?18.01.2014

Kolme korteriomandiga ilma valitsejata elamus üks korteriomandi omanik paigaldas ilma teiste korteriomandite omanike nõusolekuta/kokkuleppeta ja ilma kohaliku omavalitsuse loata elamu välisseinale SAT-i taldriku. Teised omanikud on isikule selgitanud, et see on keelatud ja palusid SAT taldrik eemaldada. Isik pole SAT taldrikut välisseinalt eemaldanud. Kuidas seaduslikult lõpetada kaasomandi eseme sihtotstarbest erinev kasutamine? Kuidas seaduslikult kohustada teda SAT taldrikut fassaadilt eemaldama? Kas peaks pöörduma kohaliku omavalitsuse ehitusjärelevalve poole või SAT taldriku paigaldanud firma poole, et SAT taldrik fassaadilt eemaldataks?
Paigaldamise tellis korteriomandi omanik, paigaldas SAT firma tööline. Kas on ka sanktsioone ebaseadusliku tegevus eest?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, Teie kirjeldatud olukorras on korteriomanik rikkunud korteriomandiseaduse (KOS) paragrahv 11 lõige 1 punkti 1, mille kohaselt on korteriomanik kohustatud hoiduma kaasomandi eset kasutades tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Olukorras, kus välissein ei ole ettenähtud SAT taldriku kinnitamiseks on KOS par 16 lg 1 tulenevalt selle paigaldamise eelduseks vastava kokkuleppe sõlmimine kõikide korteriomanikega. Juhul, kui viimatinimetatud kokkulepet sõlmitud ei ole, on valitsejal (või korteriühistul) õigus KOS par 21 lg 1 p 3 tuginedes SAT taldrik välisseinalt eemaldada.

Võimalik, et lisaks KOS sätetele on korteriomaniku tegevus vastuolus ka ehitusseadusega (EhS) kuna SAT taldriku paigaldamine välisseinale on käsitletav ehitise laiendamisena EhS par 2 lg 6 p 2 ja lg 7 mõistes. EhS näeb sellisel juhul ette kohustuse taotleda SAT taldriku paigaldamiseks kohaliku omavalitsuse ehitusluba. Juhul, kui SAT taldriku paigaldamiseks ehitusluba väljastatud ei ole, siis saab kohalik omavalitsus EhS par 61 tuginedes teha ettekirjutuse õigusvastaselt paigaldatud SAT taldriku eemaldamiseks välisseinalt.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ